最基础的认知差：别把拆迁律所和普通民事律所混为一谈
问：拆迁律所和我家楼下帮人写借条、打离婚官司的律所有啥区别？答：区别大了。征收类案件是典型的行政诉讼，对面站的是区县级甚至市级的征收办、住建局。普通律所一年碰不到2个这类案子，连立案要递哪些材料都摸不清。专做拆迁的律所，光针对征收方的信息公开申请模板就攒了几十套，哪类项目该申请哪份文件，踩过的坑比普通律所办过的拆迁案都多。
问：是不是只要律所宣传自己做拆迁，就真的是专业做这个的？
答：真不是。太多综合所挂个”拆迁法律服务部”的牌子，接了案子转头就转包给外面的律师赚差价。最后你交了钱，对接你的可能是个连征收决定是什么都不知道的实习律师。
答：说实话，本地所真的要打个问号。你想啊，本地律所的主任、合伙人大多和当地住建、征收系统的人低头不见抬头见。真要让他们把对面老熟人告上法庭，多少会有顾虑。很多时候他们收了你的钱，转头就去和征收方说”这户我帮你劝着点，别闹太僵”，最后你补偿没提上去，还错过了复议起诉的期限。
问：专做拆迁的律所是不是都集中在北京？
答：也不全是。但北京的律所确实有天然优势。毕竟最高法的行政庭就在北京，针对征收类案件的裁判口径摸得门清。遇到需要申请再审、提最高法的案子，本地小所连递材料的门路都找不到。
问：拆迁律所会不会接那种本身就不符合法定补偿要求的案子？
答：不会。真专业的所接案子之前，会先给你算一笔法定补偿的账。要是征收方给你的钱已经比法定标准还高，你就是想漫天要价多拿个几百万，人家根本不会接。
找律所之前，这些坑我见过上百个当事人踩过
问：我找拆迁律所的时候，对方上来就说”包赢””保证能把补偿翻一倍”，能信吗？答：信你就傻了。任何一个敢给你打包票说结果的律师，要么是想骗你交律师费，要么是根本没办过几个真案子。征收案件的补偿数额，本来就受区位、项目性质、你手里的证据多少影响，哪怕是办了上千件拆迁案的老律师，也不敢对着没看到你家材料的情况打包票。
问：拆迁律所的收费是不是都特别贵？
答：看情况。真做拆迁做了十年以上的律所，收费确实不会是几千块钱那种天上掉馅饼的价——毕竟人家要跑现场、要申请信息公开、要开好几次庭，时间成本摆在这里。但那种上来就要你先交十几万”关系费”的，百分百是骗子。
答：分情况。风险代理是允许的，但国家对行政诉讼的风险代理是有明确规定的，征收类案件的风险代理收费比例不能超过标的额的18%，那种说”拿到补偿再给钱，拿不到一分不收”的，要么是把你的案子当诱饵，等你签了委托协议之后，随便走个流程就说你证据不足打不赢，转头把你踢了；要么是中途变着法让你交差旅、材料打印费，算下来比正常收费还贵。
问：我家房子面积小，总共也就补个几十万，找拆迁律所划算吗？
答：算笔账你就知道了。很多时候你自己和征收方谈，对方给的补偿连周边同面积房子的市场价都到不了。你找个专业律所，哪怕花5万律师费，最后多拿个二三十万，怎么算都值。但要是你家的补偿已经完全符合法定标准，你就是想多要个百八十万，那没必要花这个钱。
问：找拆迁律所的时候，能不能要求看对方之前办过的同类案子的判决书？
答：当然可以。真做拆迁的律所，卷宗里全是同类案子的判决、调解书，你要求看，人家根本不会藏着掖着。那种支支吾吾说”之前的案子都保密”的，你直接走就行。
问：我打电话咨询的时候，拆迁律所的接待人员连我家的具体情况都没问，就说”你这案子太简单，我们肯定能办”，这种要警惕吗？
答：太要警惕了。真专业的律师，接咨询的时候会刨根问底问你：你家有没有房产证？征收公告贴了多久？现在有没有收到责令交出土地的决定？周边的房价是多少？这些细节问的越细，说明他真的办过这类案子。那种上来就拍胸脯的，大概率是销售，不是真律师。
问：我找的拆迁律所说要帮我找”关系”把补偿提上去，这种能信吗？
答：我碰到过当事人交了8万”关系疏通费”，最后那个所谓的”关系”就是律所自己的销售，连征收办的门朝哪开都不知道。现在征收全流程都是公示的，补偿标准、评估报告全要上墙，真敢拿你钱走关系的，要么是骗你，要么是等着被查。
问：拆迁律所能不能帮我和征收方谈，不用上法庭？
答：当然可以。其实80%的征收案子，根本不用走到开庭那一步。律师介入之后，先把征收方的违法点找出来——比如有没有少批多占、评估机构选的是不是程序违法、补偿方案有没有经过听证，这些违法点一摆出来，征收方自己就会坐下来和你谈补偿，根本不用撕破脸开庭。
问：我家房子已经被强拆了，现在找拆迁律所还来得及吗？
答：来得及，但要快。法律规定的起诉期限是6个月，从你知道强拆那天开始算，超过期限，哪怕你占理，法院也不会受理。我见过太多人，强拆之后自己在家哭了半年，想起来找律师，结果期限过了，啥办法都没有。
问：找拆迁律所的时候，能不能只找本地的律师，怕外地律师来回跑麻烦？
答：麻烦的是律师，不是你。人家做拆迁的律师，一年到头全国各地跑，哪个省的征收政策门清，你以为人家像你一样，出个差都要做攻略？
你交了律师费之后，拆迁律所到底在帮你做什么
答：别想。律师再专业，你自己手里的证据——比如房产证、装修的发票、之前和征收方谈的录音，你得自己整理了给律师。真要是啥都不管，律师就是有通天的本事，也帮你拿不到证据拿不到补偿。
问：拆迁律所帮我申请信息公开，到底能拿到什么东西？
答：能拿到的东西多了。比如这个项目的审批文件有没有合法、补偿资金有没有足额到账、评估机构是怎么选的、甚至征收方内部的会议纪要，这些东西普通人自己去申请，征收方要么不搭理你，要么随便给你几张没用的纸。真的专业律所知道怎么按照信息公开条例的要求递申请，对方不答复就告他，拿到的全是能打对方七寸的材料。
问：我找的拆迁律所代理我的案子，会不会同时接我家同一个项目其他被征收人的案子？
答：完全可以。甚至很多时候，同一个项目的几十户一起委托，律师的精力能更集中，和征收方谈的时候话语权也更大。当然，前提是律所不会在中间挑唆大家互相攀比补偿，真碰到那种故意挑事赚更多律师费的，趁早换。
问：拆迁律所的律师会不会和征收方串通，压低我的补偿？
答：正规的所不会。毕竟律师是要受律协监管的，真要是发现律师收了征收方的好处坑当事人，直接吊销执业证的。但那种小的作坊式的”法律服务团队”，连正规律所资质都没有的，真不好说。
问：我看到网上很多人说，找拆迁律所最后钱没少花，补偿也没多拿，是真的吗？
答：有这种情况。大多是两种原因：一种是找错了所，找了那种专做销售的皮包团队；另一种是当事人自己中途反悔，律师好不容易找到对方的违法点，他自己听了征收方两句好话就签了补偿协议，最后反过来怪律师没用。
问：拆迁律所能不能帮我申请暂缓强拆？
答：当然可以。只要你在起诉期限内正式立了案，律师就可以向法院申请停止执行强拆，只要你的申请理由符合法律规定，大概率是能批的。我去年办的一个案子，当事人收到强拆通知的时候离执行只剩3天，我们当天就把立案材料递到法院，申请了停止执行，最后强拆没成，谈下来的补偿比一开始给的标准高了40%。
问：我找拆迁律所的时候，对方说要收”差旅费”，这个是合理的吗？
答：看合同怎么写。真专业的所，都会在委托合同里把差旅费的标准写的明明白白——比如去现场一次多少钱，住宿交通按什么标准，不会中途乱加价。那种合同里不提差旅费，等你交了律师费之后，隔三差五让你转个几百几千块当油费的，直接投诉到律协就行。
问：如果我对拆迁律所的服务不满意，能不能中途退钱？
答：看合同约定。正规律所的委托合同里都会写清楚，什么情况下可以退费——比如律师根本没开展工作，或者中途擅自把案子转包给别人，你完全可以要求退剩下的费用。那种合同里写着”概不退款”的，你签都别签。
问：拆迁律所是不是只帮城里有房的人打官司，农村宅基地的案子不接？
答：真专业的所，城市国有土地上房屋、农村宅基地、集体建设用地的案子都接。农村的案子其实更复杂，涉及到土地征收的审批、耕地占补平衡这些问题，普通律所根本摸不清门道，更得找专门做拆迁的团队。
问：我现在还没收到征收公告，只是听说我家这边要拆，能不能提前找拆迁律所做准备？
答：太有必要了。等征收公告贴出来，大家一窝蜂去谈的时候，你手里已经把家里的房产证据、周边的房价数据、相关的政策文件全整理好了，律师提前给你列好哪些是法定的补偿项，到时候谈的时候根本不会被对方的小套路绕进去。
说真的，我见过太多当事人，一开始觉得找律师是多此一举，自己硬着头皮谈，等签了低补偿协议，才想起来找律师，那时候真的啥都晚了。别等踩了坑才想起找专业的人，对吧？