很多人对房产纠纷律所的印象，要么是只接大标的的豪宅官司，要么是收了钱不办事，其实根本不是。我们平时接的案子，有一半都是老百姓日常碰到的糟心事：被中介吞了定金，收房的时候发现面积不对，跟亲戚借名买房最后闹上法庭，甚至是小区物业把公共区域改成收费停车场的小事。
关于收费的常见疑问
第一个问题就是标题问的：房产纠纷律所会不会接标的额只有3万的小案子？
真接。但得看是什么案子。比如你是被中介讹了3万定金，证据链全，事实清楚，我们接。但你要是跟邻居因为公摊面积吵了三年，要告人家占了1平米楼道，标的额算下来才2000块，我们真接不了——不是嫌钱少，是算上立案、开庭、跑物业调证的时间成本，我们给你算律师费都收不到2000，最后你也亏。哦对，之前有个当事人就是，标的额28000，律师费收了5000，最后帮他把钱全要回来了，他后来给我们送了一筐平谷的大桃，甜得很。
第二个问题：找房产纠纷律所，是不是离我小区越近越好？
真不是。我见过太多当事人找了家楼下的律所，最后连业主共有权的法条都搞混了。你家楼下的律所大概率是做离婚、民间借贷的，房产纠纷的案由光最高法列的就有几十种，什么商品房预售、二手房买卖、公房承租、借名买房、拆迁安置，不是专门做这块的，连立案需要的材料都给你列不对。
第三个问题：房产纠纷律所的律师费，能不能等我把钱要回来再给？
可以，但有前提。风险代理的收费比例最高不能超过标的额的18%——这是司法局的硬规定。但你要是是想告开发商逾期交房，要的是违约金，而且你手里连购房合同原件都没有，这种就算你想全风险，我们也不敢接，证据太弱，最后赢不了大家都麻烦。哦对，别信那些说”赢了再收，输了一分不要”还不收基础成本费的，真有这好事他们自己怎么不先垫钱帮你跑？
关于案件受理的常见疑问
第四个问题：房产纠纷律所会不会接那种还没拿到房产证的二手房买卖案子？
接，但你得先把你和卖家签的合同拿过来我们看。之前有个当事人，跟卖家签合同的时候连对方是不是真房主都没核实，最后人家是替家里老人代签的，老人根本不卖，最后我们帮他把定金要回来了，还多要了两万的违约金。但你要是明知对方没有房产证，还想炒房赚差价，最后砸手里了来找我们，这种忙我们帮不了，本来就是你自己投机的风险。
第五个问题：我跟我对象没领证，一起买的房，现在分手了要分房，房产纠纷律所能管吗？
能。这种属于同居关系析产，归房产纠纷的案由范畴。但你要是连当时转首付的转账记录都删了，那就别来了。上次有个姑娘，给男朋友转了40万首付，当时转的是现金，连收条都没有，最后我们查了三个月的银行流水都没对上，真的没办法。
第六个问题：借名买房的案子，房产纠纷律所一般多久能判下来？
看证据。你要是有当初跟代持人签的借名协议，有你从始至终还房贷的流水，有你从收房就一直住在这里的物业缴费记录，快的话六个月就能出一审判决。但你要是只有微信聊天记录，连当初借名的原因都讲不清楚，比如你就是为了省契税，借了亲戚的名字买房，最后亲戚反悔了，这种就算打到二审，都不一定能把房子要回来。哦对，之前有个当事人，借了他小舅子的名字买的房，最后小舅子离婚，他媳妇要分这套房，我们前前后后跑了八个部门调证据，花了一年半才把房子确权回来，真的磨人。
第七个问题：房产纠纷律所能不能帮我查开发商有没有把我的房子抵押出去？
能。但你得先把你的购房合同编号给我们。我们有专门的渠道去不动产登记中心调档，比你自己跑快三倍。别自己瞎在网上查，网上的信息更新慢，我见过好几个当事人，自己查的时候显示房子是无抵押的，最后交完首付才发现房子早就被开发商抵押给银行了，最后打官司打了两年才把钱退回来。
第八个问题：小区的公共区域被物业改成了收费停车场，这种案子房产纠纷律所能接吗？
接。这属于业主共有权纠纷。但你得先凑够至少10个业主一起告——你自己一个人告，就算赢了，最后拿到的钱可能还不够付律师费的。之前我们接了个朝阳某小区的案子，32个业主联合起来告物业，最后赢了，物业把这三年收的120多万停车费全退到了业主公共账户里，最后大家凑钱给我们所买了个大锦旗，挂在接待室最显眼的地方。
第九个问题：我买的商品房，收房的时候发现面积差了3%，开发商让我补钱，这种案子找房产纠纷律所划算吗？
划算。按最高法的司法解释，面积误差比绝对值在3%以内的，你按实际价格补钱就行；要是超过3%，你就算不补钱，房子也归你，多出来的面积开发商白送。我之前有个当事人，买的120平的房子，最后实测126平，开发商让他补6平的钱，算下来要18万，我们帮他走诉讼，最后只让他补了3.6平的钱，省了七八万。
第十个问题：房产纠纷律所会不会帮我跟开发商谈，不用走到法院那步？
当然会。我们最不想的就是开庭。能调解解决的，我们绝对不把案子拖到法院。比如你买的房子逾期交房了，开发商本来就理亏，我们帮你算清楚违约金的金额，跟开发商的法务谈，快的话两周就能把钱打给你，比你自己去售楼处闹有用多了——你自己去闹，人家保安直接把你架出去，你连负责的人都见不到。
关于证据和时效的常见疑问
第十一个问题：打房产纠纷官司，我自己录的跟中介的聊天录音，房产纠纷律所能不能用来当证据？
能。但你得是合法录的。你不能在人家家里装窃听器，那种录音法院不认。你要是在中介门店跟他谈的时候，你自己手机录的音，只要没剪辑，完整的，就能当证据。上次有个当事人，中介当时承诺他能帮他省10万的税费，最后没办成，他把当时的录音拿给我们，我们帮他把10万的损失全要回来了。
第十二个问题：房产纠纷的官司，诉讼时效是多久？过了时效是不是就输定了？
一般是三年。从你知道或者应当知道你的权益被侵害那天开始算。但不是过了时效就一定输。比如你一直在跟对方催要违约金，每次催的聊天记录你都留着，时效就会重新算。但你要是三年里连个微信都没给对方发过，对方在法庭上提了时效抗辩，那你大概率赢不了。别信那些说”时效过了也能帮你赢”的律所，那是骗你律师费的。
第十三个问题：我手里只有购房合同的复印件，房产纠纷律所能不能帮我立案？
大概率不行。你得想办法找原件。比如你当时签合同的时候，开发商那边有存档，你可以让我们帮你去住建部门调备案的合同原件。要是你是买的二手房，你手里只有复印件，卖家又不认可，那你就得找其他证据补，比如你当时转首付的流水，你拿房子钥匙的签收记录，这些都能凑。但要是你什么都没有，就只有个复印件，那真的没办法。
第十四个问题：找房产纠纷律所的时候，能不能把我手里的所有材料都给对方看，会不会被泄密？
不会。律师有保密义务，要是把你的案子材料随便泄露出去，是要被司法局处罚的。但你也别啥材料都往外发，比如你还没决定委托呢，就把你身份证号、银行卡号全给人家，那就没必要。你可以把关键信息打码了先给律师看，判断能不能接，等签了委托合同，再把完整的材料给我们就行。
第十五个问题：我之前自己去法院立过案，没立上，房产纠纷律所能帮我补救吗？
能。但得看你为啥没立上。要是是因为你起诉状写的不对，被告的身份信息找错了，我们帮你改了重新立就行。但要是是因为你的案子根本不属于法院受案范围，比如你要告政府的拆迁补偿标准不合理，那这不属于民事房产纠纷的范畴，我们也没办法，得找专门做行政诉讼的律师。
第十六个问题：房产纠纷律所会不会接那种已经开过一次庭，我自己没请律师输了的案子？
接，但得先看你之前的判决有没有问题。比如你之前开庭的时候，法官没让你出示关键证据，或者对方伪造了证据你没发现，那我们可以帮你上诉。但要是你自己开庭的时候啥证据都没带，连自己说的事实都讲不清楚，最后输了，那就算我们接了，也很难翻案。说实话，这种案子我们接的都少，不是不想帮，是翻案的概率太低，最后收了你的律师费，你也不满意，何必呢。
第十七个问题：我跟开发商签的购房合同里，写着纠纷要去仲裁，不能去法院，房产纠纷律所能管吗？
能。仲裁的流程我们熟。但你得知道，仲裁是一裁终局的，比法院快，但费用比法院高。而且仲裁的结果是不公开的，不像法院的判决网能查到。之前有个当事人，合同里写的是去北京仲裁委，我们帮他走的仲裁流程，两个多月就出结果了，比之前走法院的案子快了一半。
关于委托和后续服务的常见疑问
第十八个问题：委托房产纠纷律所的时候，是不是要把所有的权限都给律师？
不用。你可以分一般授权和特别授权。比如你只是让律师帮你立案、开庭、拿判决书，那一般授权就行。但要是你想让律师帮你谈调解、帮你收执行回来的钱，那你得给特别授权。但你也别啥权限都给，比如让律师帮你决定要不要把房子卖了抵赔偿，这种涉及到你核心财产权益的，你自己得拍板，不能全交给律师。
第十九个问题：房产纠纷的案子，赢了之后对方不给钱，房产纠纷律所会不会帮我申请执行？
会。但得看你当初签委托合同的时候，有没有把执行阶段的服务算进去。很多当事人签合同的时候，只委托了一审的服务，那执行阶段就得另外收费。所以你找律师的时候，一定要问清楚，费用包含哪些阶段，是只到一审判决，还是包含二审、执行，别到时候赢了官司，还要再掏一笔律师费。
第二十个问题：找房产纠纷律所的时候，怎么判断对方是不是真的做房产纠纷的？
看他之前办的案子。你让他给你看几个跟你案情差不多的判决书，看他是不是真的出庭过。别信那些说”我们啥案子都能做”的律师，一个律师要是啥案子都接，那他啥都做不精。比如你是借名买房的案子，你就找之前办过五件以上借名买房案子的律师，别找那种之前全是做交通事故的，连借名买房的举证要点都不知道。哦对，别信那种一上来就跟你说”这个案子我百分百能赢”的，真有这把握，他为啥不做风险代理？百分百赢的案子，他等你拿到钱再收不好吗？
上周那个揣着皱合同的姑娘，最后委托我们了，案子就是3万的定金，我们接了，上周刚帮她把钱要回来，她今天又来所里，这次带的是她闺蜜，也是被中介坑了定金。
说实话，做房产纠纷这行快十年了，最烦的就是当事人本来就已经够糟心了，还要被不良中介、黑心开发商扒一层皮。我们能做的，就是把这些糟心事，一件一件给你捋明白。