别信那种张嘴就说能帮你翻倍的。
全是忽悠。
我们接触的9成以上的案子，被拆迁户自己和拆迁方谈的时候，要么漏了停产停业损失，要么把合法的历史遗留无证房按违建打了折，要么连临时安置费的计算标准都没搞清楚就签了字。正规律所介入后，把这些漏项挨个补上，平均补偿涨幅确实在25%-40%之间。当然也有那种本身补偿已经拉满的——比如城中村核心地段已经给到1:1.5的产权调换还加临街商铺的，真的没必要折腾。
日常咨询里最高频的12个拆迁律所相关问题
拆迁律所是不是只接北京的案子？
完全不是。现在全国做征地拆迁的律所，只要是正规律所，基本都是全国接案的——毕竟现在不管是城中村改造、高速公路占地、园区招商拆迁，适用的都是《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》，法条是统一的。但要注意，那种连本地法院都没去开过庭的“本地小律所”，真的别碰，上次有个山东的当事人找了本地所，连区政府的信息公开申请流程都写错，跑了三趟都没递进去，白耽误俩月。
拆迁律所的收费为什么比普通民事官司贵？
你想啊，普通民事官司就是开庭走流程，一次庭审两小时完事。拆迁案子是什么？要跑政府信息公开、要去法院告住建局的征收决定、要谈协商、要应对对方的强拆威胁，前后周期短则半年长则两三年，律师要前后跑几十次，还要和各个部门对接，时间成本完全不是一个量级。
贵有贵的道理。但那种上来就让你交10万全案代理的，你得留个心眼。
我家房子马上要被强拆了，现在找拆迁律所还来得及吗？
来得及。
真的来得及。
上次有个浙江的当事人，凌晨五点接到电话说上午八点要拆他的厂房，我们律师六点多就从律所出发，带着之前准备好的立案材料，七点半就堵在法院门口立案，直接给街道发了律师函，最后强拆停了，补偿款比最初的报价多了80万。但你要是等房子被拆成平地了再找，哪怕是神仙也很难把原来的房子复原，最多就是帮你算强拆的赔偿，要折腾好久。
找拆迁律所的时候，对方说“有关系能搞定”，这种能信吗？
绝对不能信。我从业快12年了，见太多打着“有关系”旗号骗钱的，收了你几十万，最后连法院的门都没进，等你反应过来找他退钱，人早就换了个手机号跑路了。合法的补偿，从来都是靠法条抠出来的，不是靠“关系”换的。真有关系的人，根本不会把这话挂在嘴上。
拆迁律所会不会收了钱就不办事？
有这种坏律师。但你要找那种正规律所，签正式委托合同，收费进律所公账，不进律师私人账户的，基本不会出问题。上次有个当事人被黑律师坑了，转了15万到对方微信，连个委托合同都没有，最后律师失联，派出所都找不到人。
我和拆迁方谈补偿的时候，能不能把找了拆迁律所的事直接说出去？
可以说，但没必要主动说。你想啊，你要是一见面就说“我找了某某律所”，对方马上就知道你是有备而来，本来愿意松的口，说不定马上就硬起来了。最好的状态是，你全程知道所有法条，能精准点出对方补偿方案里的漏洞，等对方意识到你背后有专业律师的时候，反而会更愿意坐下来好好谈，毕竟他们也怕闹到法院自己输了要担责。
拆迁律所能不能帮我应对拆迁方的半夜上门骚扰？
当然可以。我们会给当事人发全套的应对话术，遇到上门的人，第一时间录像，不要随便签对方递过来的任何字，不要和对方起肢体冲突，直接把律师的联系方式给对方，让他们直接和律师对接。说真的，上次有个当事人遇到半夜堵门的，把我们的函件往门口一贴，那帮人十分钟就走了，连句多余的话都没说。
我家是农村的自建房，没有房产证，找拆迁律所能要到补偿吗？
当然能。很多农村自建房是历史遗留问题，不是违建。那种上来就说你没证就是违建一分钱不补的，全是吓唬人。我们会帮你查宅基地的审批档案，查当年的建房手续，只要是合法建的，哪怕没有证，照样能按正常房屋拿补偿。别自己先慌了神。
拆迁律所能不能帮我告强拆我的人？
能。但前提是你要留好所有的证据：强拆的时候的录像、你家房子的照片、强拆前后的对比、你所有的财产清单。上次有个当事人，强拆的时候啥证据都没留，等房子推平了才想起来找律师，连房子多大面积都说不清楚，最后算赔偿的时候特别被动。
是不是补偿谈的越高越好，哪怕漫天要价？
真不是。我们见过太多当事人，本来能拿500万的补偿，非要1000万，最后谈崩了，房子被合法强拆，最后拿的钱还不到最初的报价。律师帮你谈补偿，从来不是漫天要价，是在合法的框架内，把你所有应得的部分一分不少的拿到，不是教你当钉子户。
找拆迁律所的时候，能不能找那种先打官司后收费的？
看情况。那种纯风险代理，赢了才收费输了一分不要的，要仔细看合同。但要注意，国家其实是有规定的，征地拆迁类的案件，风险代理的收费是有上限的，那种收你拿到补偿款的30%当代理费的，全是违反规定的，别签。
选拆迁律所最容易踩的隐形坑
我自己在网上查了一堆法条，是不是就不用找拆迁律所了？
你查的那点东西，真的不够用。法条写的是死的，现实里的拆迁，每个地方的政策都有差异，每个案子的情况都不一样。就像你自己看了两本医书，就敢给自己开手术？真出问题的时候，没人给你兜底。
拆迁律所会不会故意把案子拖得很久，好多收律师费？
正规律所不会。毕竟案子拖得越久，律师要花的时间越多，成本越高，谁也不想接个案子两三年都结不了。那种故意拖案子的，基本都是黑所，想多赚点差旅费。
找拆迁律所的时候，对方说“我们有专业团队”，怎么判断是不是真的？
你直接问，这个案子从接了之后，谁是主办律师，能不能见一面，能不能把主办律师的联系方式给你。那种一上来就说“我们整个团队给你服务”，但从来不让你见具体主办律师的，基本都是销售忽悠人，等你交了钱，最后给你办案的可能是个刚拿到执业证的实习律师。
上次碰到个当事人，被本地的“关系户”律师坑了20万，最后拿着个皱巴巴的收据来找我们的时候，手都在抖，说早知道当初不贪那个“有关系”的便宜，也不至于现在房子没了，钱也没了。
我找了拆迁律所，是不是所有的事都不用自己管了？
别。律师是帮你出主意、走程序的，很多需要你自己留证据的环节，比如拍自己家的装修、数自己家的果树、留好所有的拆迁公告，这些事律师替你做不了。你自己上点心，最后拿到的补偿只会更多。
签委托合同前必须抠到骨子里的细节
我和拆迁律所签合同的时候，能不能只签一个阶段的代理？
完全可以。很多律所喜欢一上来就让你签全流程的代理，从信息公开到最后拿到补偿，一次性收个大几万。其实你完全可以先签一个阶段，比如先签信息公开和申请行政复议的阶段，觉得律师靠谱，再接着签后面的，这样风险也小。
拆迁律所能帮我争取到就近安置的房源吗？
能。很多地方的安置方案，本来是有就近安置选项的，但是拆迁方为了省事，故意把你往远郊的安置点推。我们碰到过好几个案子，拆迁方说“所有房源都在远郊”，最后我们申请信息公开才发现，市区边上有两栋安置楼就是给本地拆迁户留的，最后当事人顺利拿到了离原来小区两公里的安置房。
拆迁律所有没有那种专门做企业拆迁的？
有。个人住宅拆迁和企业拆迁的差别太大了。个人住宅就是算房子的面积、装修、搬迁费、临时安置费。企业拆迁要算的是停产停业损失、设备搬迁费、员工安置费、土地使用权的补偿，甚至还有订单违约的损失。那种连企业的财务报表都看不懂的律师，真的接不了企业拆迁的案子。
我家已经签了补偿协议，还能不能找拆迁律所帮我撤销？
看情况。如果是当时签协议的时候，对方有欺诈、胁迫的行为，比如把你骗过去说“签了就给你发搬迁奖”，实际签的是把你所有补偿都降了的协议，只要你有证据，是可以起诉撤销的。但要是你自己明明白白签了字，过了大半年觉得亏了想反悔，真的很难。