前几天有个当事人跑来问我，说他租了十年的房子，听说民法典弄了个居住权，是不是他就有居住权了？业主赶不走他？——我差点一口水喷出来。居住权，可不是这么用的。
民法典一出台，好些新制度让人摸不着头脑。说实话，连不少律师同行都还在消化。今天，我就挑几个普通人最容易掉坑的问题，一个一个拆解。
居住权：免费住别人房子？没那么简单
1. 居住权到底怎么设？
必须书面合同+登记。光嘴上说不行，哪怕住了十年也没用。必须去不动产登记机构办登记，登记了才生效。跟租赁合同两码事。对了，居住权原则上无偿，但也可以约定租金，不过那基本上就是租赁了，干嘛还设居住权？所以实务里多为无偿，给老伴、保姆这种。
2. 租房能算居住权吗？
当然不能！租赁是合同关系，最长20年。居住权是物权，可以设到人死为止。差别大了去了。一个是对人权，一个是对世权。记住了。
3. 居住权能转让继承吗？
不能！人死权利消。绑在特定人身上，走了房子就解脱了。这一点，签订合同时必须跟老人讲清楚——不少子女担心呢。
公证遗嘱不再优先？这些变化很多人不知道
4. 民法典施行后，公证遗嘱的优先效力真的取消了吗？
真的。以前公证遗嘱效力最高，改也得用公证。现在不同了，以最后一份有效遗嘱为准，不管是不是公证的。更尊重当事人最终意愿。但注意，遗嘱形式要求没放松，自书、代书、打印、录音录像、口头、公证每种都有严格要件。糊弄不得。
5. 打印遗嘱怎么立才有效？
必须两个以上见证人，遗嘱人和见证人每页签名注明年月日。缺一个环节就无效。实务中有人吃了大亏。
6. 录像遗嘱呢？
同样两个见证人，录像中要纪录姓名或肖像、日期。智能手机普及，这种形式会越来越多。
7. 侄子外甥也能代位继承？什么情况？
以前不行。民法典扩大了代位继承人范围，侄甥可以代位继承，但只适用于被继承人无配偶、子女、父母，且兄弟姐妹先于被继承人死亡时。解决了不少家庭遗产旁落无人继承的问题。
离婚冷静期，是枷锁还是缓冲？
8. 离婚冷静期，是不是干涉婚姻自由？
这个争议大。我经手过不少案子，说实话，冲动的不少。30天冷静期，任何一方可以撤回。仅适用于协议离婚。诉讼离婚没有冷静期。逼你多想想。但家暴等紧急情况，赶紧诉讼离婚啊。
9. 婚前隐瞒重大疾病，婚姻还能撤销吗？
能！以前规定的是“不宜结婚的疾病”，现在改成“重大疾病”，范围更宽。但必须在知道或应当知道之日起一年内提出。过期不候。
10. 夫妻共同债务，怎么认定？
共签共债是大原则。一方以个人名义借的钱，超出家庭日常需要的，原则上不算共同债务。除非债主能证明用于共同生活共同经营。这对保护未举债方有利。但“家庭日常需要”怎么举证，实务里还是扯皮。
侵权责任：这些坑你踩过吗？
11. 高空抛物找不到人，全楼都要赔？民法典有变化吗？
有变化！公安必须调查，查清责任人。实在查不清，可能加害的建筑物使用人补偿，但事后确定侵权人的可以向其追偿。而且物业若未采取必要安保措施，也要担责。比之前公平了点。
12. 见义勇为造成受助人损害，要担责吗？
不用！民法典明确，自愿实施紧急救助行为造成损害的，不承担民事责任。这叫“好人条款”。我很欣慰。
13. 自甘风险参加文体活动，受伤了谁赔？
比如踢足球被正常铲球伤了，只要对方不是故意或重大过失，自担风险。成年人要有判断。组织者尽到安全保障义务即可。
14. 遛狗不拴绳咬人，责任如何划分？
没有栓绳，不管你什么理由，饲养人管理人都要赔。但如果被咬的人故意招惹，可能减轻责任。不过谁会故意惹狗呢？
物权与合同：生活中的小陷阱
15. 小区电梯广告收益，业主能分到吗？
能！利用共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。物业必须公开。但很多小区这笔钱下落不明。你的钱啊！
16. 物业断水断电催费，合法吗？
不合法！民法典明确禁止。催费可以起诉，不兴这种暴力手段。
17. 格式条款，’最终解释权归商家’还管用吗？
不管用！提供格式条款方不合理免除减轻责任、加重对方责任、限制主要权利的，无效。商家的小算盘打不响了。
18. 借条和欠条一样吗？诉讼时效怎么算？
不一样。借条直接反映借贷关系。欠条可能因买卖等其他原因形成。诉讼时效都是3年，但起算点不同：借条未约定还款期的，时效从主张权利时起算，最长20年；欠条从出具之日算。细节要命。
人格权：你的脸、你的隐私
19. 肖像权，AI换脸算侵权吗？
必须算。未经同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像。AI换脸深度伪造，可以认定侵害肖像权甚至名誉权。演员维权案件已经不少了。
20. 性骚扰认定，职场中如何界定？单位有责任吗？
违背他人意愿，以言语、文字、图像、肢体行为等方式实施。单位须采取合理措施预防、受理投诉、调查处置，否则可能要担责。机制必须建起来。
21. 个人隐私泄露，如何主张精神损害赔偿？
严重精神损害才支持。需要证明遭受了严重精神痛苦，光泄露不一定赔。但可以主张停止侵害、消除影响等。隐私权诉讼门槛不低。
继承和其他
22. 胎儿有继承权吗？
有。遗产分割时要保留胎儿份额。出生是死体的，保留份额重新分配。
23. 离婚时房产怎么分？父母出资算谁的？
婚前父母出资，登记在自己子女名下——个人财产。婚后父母出资，有约定按约定，没约定推定为夫妻共同财产？这个可不一定，实务复杂。最好写份协议。
24. 动产抵押，不登记就不能对抗善意第三人？
对。正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人除外，即使没登记也对抗不了。所以抵押登记很重要，但要注意浮动抵押的特殊规则。
25. 网络虚拟财产，游戏装备被盗能要回吗？
民法典明确保护数据和网络虚拟财产。但要回来得走证据充分的诉讼路径。平台配合是关键。
好了，今天就先扯这么多。民法典一千二百六十条，真拆起来三天三夜说不完。但上面这些，绝对是生活里最容易撞上的。你要是还有疑问，评论区聊。