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离婚时房产怎么分?

说实话,婚姻家庭法这摊子事儿,谁摊上谁知道。你以为领完证就万事大吉?天真。财产、债务、孩子抚养,随便一个拎出来都能让人脱层皮。我见过太多离婚官司,争房子争得面红耳赤,最后房子归了银行——因为双方都还不起贷。所以,别等出事了才临时抱佛脚,对吧?下面这20个问题,是实务中最常遇到的,我一个一个跟你说。

一、结婚那些事,你以为很简单?

1. 结婚需要什么条件?
男22,女20,自愿,单身,没有禁止结婚的疾病。就这么简单?还有一点,双方亲自到民政局登记。注意,“亲自”这俩字,代领结婚证的无效。不过,现在还有禁止疾病这一说?民法典删了“患有医学上认为不应当结婚的疾病”,但一方隐瞒重大疾病的,另一方可撤销婚姻。唉,信任是基础啊。

2. 什么情况下婚姻无效?
三种:重婚、近亲、未到龄。未到龄的如果申请无效时已经到龄了,无效事由消失,婚姻有效。所以那些虚报年龄的,只要拖到年龄到了,就合法了——法律有时候也现实。

3. 事实婚姻还承认吗?
1994年2月1日前以夫妻名义同居的,算事实婚姻,受保护。之后的,一律算同居关系,不产生婚姻效力。所以,同居几十年没领证,分手时只能按共有财产分,没有配偶继承权。残酷吧。

结婚登记现场男女双方持身份证照片
结婚登记现场男女双方持身份证照片

二、财产与债务,搞不清楚?

4. 夫妻共同财产包括哪些?
工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资收益;知识产权收益;继承或受赠的财产(遗嘱或赠与合同确定只归一方的除外);其他应当归共同所有的财产。说白了,婚后挣的都是共同的,除非有特别约定。但,股权增值部分算共同财产吗?那可就有的打了。

5. 婚前财产协议有效吗?
有效。必须书面,口头不算。建议公证,免得扯皮。很多人觉得签协议伤感情,但伤感情总比离婚时伤钱好吧。我见过协议约定“谁出轨谁净身出户”,这种约定有效吗?法院不一定支持,因为可能显失公平或限制了人身自由。所以,协议别太任性。

6. 离婚时房产怎么分?
这绝对是头号难题。分几种情况:
– 婚前一方全款买房,登记在自己名下:个人财产,不分割。
– 婚前一方首付,婚后共同还贷:房子归首付方,但补偿另一方还贷部分及对应增值。增值怎么算?法官有公式,各地不一,头痛。
– 婚后双方共同买房:不管登记在谁名下,都是共同财产,一般均分。但如果一方父母出资全款并登记在自己子女名下,视为只赠与子女,属个人财产——民法典新规,以前司法解释是共同。变化大啊。
– 父母出资部分首付,没有明确约定:视为对双方赠与,共同财产。
所以,掏钱的时候想清楚,写明白。

7. 离婚时公司股权怎么处理?
一方名下的股权,是共同财产。但股权涉及其他股东优先购买权。如果另一方想成为股东,需要过半数股东同意并放弃优先购买权。否则,只能拿钱。关键,股权的价值如何评估?审计、竞价,又是一场战争。

8. 夫妻共同债务怎么认定?
共签共债,或者用于共同生活、共同经营。一方以个人名义借的赌债、毒债,不算。但实务中最坑人的是:老公在外借钱,老婆不知道,债主起诉,法院推定家事代理权,除非老婆证明钱没用在家庭。怎么证明?太难了。所以,别乱签字,别乱担保。

离婚财产分割法律条文图表
离婚财产分割法律条文图表

9. 彩礼要不要退?
三种情况退:没领证、领证没共同生活、婚前给导致给付人生活困难。后两种以离婚为前提。所以,彩礼不是不能退,看情况。天价彩礼?法律不保护爱情,只保护财产。

10. 同居期间的财产怎么分?
不是婚姻,所以不能按共同财产分割,除非有约定。一般按一般共有处理:谁出资谁所有,共同出资按份共有。同居关系析产诉讼逐年增多,法律的空白让很多女性得不到保障——因为很多情况是女方付出家务劳动,没有财产登记。

三、离婚纠纷,撕破脸之后

11. 离婚冷静期适用情况?
协议离婚才有,诉讼离婚没有。申请后30天,任何一方可撤回。期限届满后30天,双方须亲自到场领证,否则视为撤回。这规定,争议很大。家暴受害者怎么办?应该去起诉离婚,而不是协议。

12. 诉讼离婚需要满足什么条件?
感情破裂,调解无效。民法典列出五种情形:重婚同居、家暴虐待遗弃、赌博吸毒屡教不改、感情不和分居满两年、其他导致破裂情形。第一次起诉,如果对方不同意,且没有法定情形,法院基本判不离。等六个月再起诉,第二次大概率判离。拖,就是现实。

13. 抚养权归属怎么判断?
两周岁以下,原则上随母亲。八周岁以上,尊重孩子意愿。中间看双方条件:经济、环境、谁带得多。但实务中,法官自由裁量权很大。一个常被忽视的点:家暴证据会直接影响抚养权,因为暴力环境不利于孩子成长。

14. 抚养费标准?
有固定收入的,月总收入的20%-30%支付抚养费,两个以上子女比例可适当提高,但不超过50%。无固定收入的按当年总收入或同行业平均收入。可以按月、季、年支付。但实际执行难,很多人拖欠,只能申请强制执行,或者从工资里扣。

15. 出轨影响财产分割吗?
法律上,出轨不属于必须损害赔偿的重大过错,除非构成“与他人同居”。但,法院可以酌情在财产分割上照顾无过错方。注意,这个“照顾”幅度有限,别指望对方净身出户。另外,给小三的钱款属于无权处分共同财产,可追回——不少原配这么干过。

16. 家暴怎么取证?
报警记录、伤情照片、病历、伤情鉴定、保证书、录音录像、证人证言。告诫书有用。及时验伤。有些人忍着,最后只有陈述,法院难认定。一次家暴,就可以申请保护令。别心软,家暴只有零次和无数次。

17. 离婚后一方不付抚养费怎么办?
强制执行。从工资里扣,冻结银行账户,限制高消费,纳入失信名单。狠招:以孩子名义起诉,不给就申请将对方司法拘留。15天。

18. 继父母子女关系?
继父母抚养继子女的,适用父母子女关系。离婚时,继父或继母不同意继续抚养的,关系解除,但已形成抚养关系的,继子女应给付赡养费。权利义务清晰,但现实中冷漠。

19. 收养的条件?
收养人:无子女或只有一名子女、有抚养能力、未患医学上不应当收养子女的疾病、无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录、年满30周岁。被收养人:未成年人。异性单身收养,年龄差需40岁以上。程序:向县级以上民政部门登记,收养关系自登记之日成立。想好了再收养,别一时兴起。

20. 涉外婚姻法律适用?
结婚条件适用共同经常居所地法律;没有共同经常居所地的,适用共同国籍国法律;没有共同国籍的,在一方经常居所地或者国籍国缔结婚姻的,适用婚姻缔结地法律。离婚呢,适用受理案件的法院所在地法律。所以,选择在哪里离婚,法律后果可能不同。

律师咨询离婚分割夫妻共同财产场景
律师咨询离婚分割夫妻共同财产场景

唉,写了这么多,还是觉得法律是冰冷的。婚姻本该是温暖的,但走到解散那一步,只能靠法律给个说法。希望这些对你有用,但我更希望你永远用不上。

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