问了半天才知道，她妈去年走的，留下一套60平的老破小，她和弟弟商量好房子归她，她给弟弟折了20万的现金。结果去不动产大厅过户的时候，工作人员说必须要继承公证书，或者法院的判决书。
她去公证处问，人家要她提供姥姥、姥爷的死亡证明——她姥姥姥爷走了快四十年了，老家属区早就拆了，户籍档案根本找不到。弟弟一听这事，当场变卦，说她故意卡着不办公证，想独吞房子。
真的。
这种事我见得太多了。
关于房产继承，最多人踩的3个坑
不是。2016年司法部就已经废止了继承房产强制公证的规定。但——你别高兴太早。虽然不强制，但是绝大多数不动产登记中心，为了避免后续出现继承人纠纷，还是会要求你提供以下几类材料之一：所有继承人签字的协商一致的继承协议、法院的生效判决书/调解书、继承公证书。
说白了，如果你家所有继承人都能到场，带着身份证、亲属关系证明、房产证、死亡证明，当场签字同意谁拿房子谁拿钱，那确实不用公证。但只要有一个人不能到场，或者对分配方案有异议，你要么去办公证，要么去法院起诉。
很多人不知道这一点，以为拿着房产证就能直接过户，白跑三四趟都是常事。
继承的房产再卖，要交20%的个税吗？
要看情况。如果这个房子是你满五唯一的住房——也就是你拿到房产证满五年，且是你名下唯一的房子，那免个税。如果不是，那就要按（卖房收入-老人当初买房的成本-你继承时花的费用）的20%交个税。
别被网上的谣言吓住，不是只要继承的房子卖就必须交20%。
房产是父母婚后买的，一方去世后，另一方能直接卖吗？
绝对不能！
很多老夫妻以为，房子是自己婚后买的，房产证上哪怕只有自己的名字，老伴走了之后房子就全是自己的。错。
举个例子：老王和张阿姨婚后买了套房子，登记在老王名下，老王走了，没留遗嘱。那这套房子首先有一半是张阿姨的夫妻共同财产，剩下的一半才是老王的遗产，要由张阿姨、他们的两个儿子、还有老王的老母亲（如果还在世的话）一起分。
也就是说，这套房子从老王走的那天起，就不是张阿姨一个人的了。她要是没经过所有其他继承人同意就把房子卖了，那就是无权处分，人家买方都过不了户，回头其他继承人告到法院，买卖协议都得撤。
这些你以为天经地义的事，其实法律根本不支持
没尽赡养义务的子女，能少分遗产吗？能。但你得拿出证据。别光嘴上说你哥好几年不来看你爸，连住院费都没掏，你得拿得出他没尽赡养义务的证据——比如邻居的证言、他的消费记录、你给他发的他不回的消息。空口无凭的话，法官也没法给他少分。
父母留下的现金，存在不同银行，子女不知道密码怎么办？
拿着死亡证明、亲属关系证明，去各个银行查。如果金额不大，所有继承人都能协商一致的话，可以直接去银行取。如果金额大，或者继承人有纠纷，就得去法院起诉，拿着判决书去银行划款。
对了，现在很多人把钱存在支付宝、微信里，也是一样的，拿着相关证明去找平台，或者走诉讼。
私生子有继承权吗？
有。非婚生子女和婚生子女的继承权是完全平等的。别觉得这是歪门邪道，法律就是这么规定的。我上个月接的一个案子，男方走了之后，外面的私生子拿着亲子鉴定过来要分遗产，他老婆气的要报警，根本没用，人家确实是第一顺位继承人。
老人立的手写遗嘱，没签字没日期，有效吗？
无效。
我见过太多老人写的遗嘱，就写了“我走了之后房子给我大女儿”，下面连个名字、年月日都没有。这种遗嘱哪怕内容全是老人自己写的，也一点法律效力都没有。
还有人说，我有老人写遗嘱的录像行不行？光有录像也不行，手写遗嘱必须要自己签字，注明年月日，两个条件缺一个都白搭。我上次碰到个当事人，拿着他爸写的遗嘱，就写在超市的购物小票背面，字都晕开了，还说这是他爸的真实意思，我当时真的差点笑出来——就算是真的，你这字都看不清，法官怎么认？
外孙能继承外公的遗产吗？
分情况。如果外孙的妈妈（也就是外公的女儿）先于外公去世，那外孙可以代位继承他妈妈应该得的份额。如果妈妈还在世，那外孙本来是没有资格直接继承外公遗产的——除非外公留了遗嘱，把财产给外孙，那叫遗赠，不是法定继承。
已经出嫁的女儿，能回娘家分遗产吗？
能。法律从来没有说出嫁的女儿就不能分娘家的遗产。不管你嫁去哪，户口迁没迁走，只要是子女，就是第一顺位继承人，和儿子的权利一模一样。
我真的碰到过好几个当事人，都是农村的，家里老人走了，儿子直接把房子卖了，说女儿嫁出去就是外人，没资格分。碰到这种情况，别跟他废话，直接去法院起诉，百分百能赢！
遗产里的股票、基金怎么过户？
和房产、存款是一样的。要么所有继承人协商一致，拿着证明去证券公司办过户，要么拿着法院的判决书去办。如果老人的股票账户里有退市的股票，那基本就拿不回来了，提前有个心理准备。
老人欠的债，子女要全还吗？
不用。法律规定，子女只需要在继承遗产的范围内还债。比如老人留下10万的遗产，欠了20万的债，那子女最多把这10万拿去还债就行，剩下的10万，子女自己不用掏腰包还。
当然，你要是自愿替老人还，那没人拦着。
多份遗嘱内容冲突，以哪份为准？
以最后写的那份合法有效的遗嘱为准。
别信什么公证遗嘱效力最高的老黄历了。2021年民法典实施之后，公证遗嘱的优先效力就取消了。真的别再拿老黄历说事了！哪怕你之前立了公证遗嘱把房子给大儿子，后来老人又自己手写了一份遗嘱把房子给小女儿，只要手写的那份符合法律要求，那就按手写的来。
侄子能继承叔叔的遗产吗？
分情况。如果叔叔没有第一顺位继承人（配偶、子女、父母都不在了），也没有第二顺位的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的话，那侄子可以代位继承他爸爸（也就是叔叔的兄弟）应该得的份额。如果叔叔留了遗嘱把财产给侄子，那也是可以的。
同居多年但没领证的对象，能分遗产吗？
不能。
别信什么“事实婚姻”的说法。1994年之后，没领证就一起生活的，不管你同居多少年，法律都不承认是夫妻关系。那一方走了之后，另一方是没有法定继承权的——除非对方留了遗嘱，把财产给你。
说真的，我见过最离谱的，是一对老夫妻，一起过了30年，孙子都上高中了，就是没领证，男的走了，女的被男方的侄子赶出来，说房子是男方的，跟她没关系。她坐在我办公室哭了一下午，我真的没办法帮她，谁让当初不领证呢？
抚恤金、丧葬费算遗产吗？
不算。
这俩是给死者近亲属的补偿，不是死者留下的个人财产，所以不能按遗产来分。但分配的时候，一般也是参照法定继承的顺序，由近亲属协商分，协商不成的法院会按照和死者的亲近程度来判。
胎儿有继承权吗？
有。如果孩子还没出生，爸爸就走了，那遗产分割的时候，必须给胎儿留出来应该得的份额。如果胎儿生下来是活的，那这个份额就归孩子；如果生下来是死体，那这个份额再按法定继承重新分。
老人立遗嘱把财产给保姆，有效吗？
只要遗嘱是合法有效的，就有效。
很多人觉得保姆就是个外人，凭什么拿老人的钱。但法律不管这个，只要老人是完全民事行为能力人，立遗嘱的时候是自己真实的意思表示，没有被胁迫、被欺骗，那哪怕他把所有财产都给保姆，不给自己的子女，也是受法律保护的。
继承房产要交什么税？
目前法定继承房产，是不用交契税、个税、增值税的，只需要交几百块的不动产登记费，还有几块钱的印花税就行。别被中介忽悠说要交多少多少税，都是骗你的。
父母离婚了，跟着妈妈的子女，能继承爸爸的遗产吗？
能。不管父母离不离婚，不管子女跟着哪一方生活，和父母的亲子关系是断不了的。哪怕爸爸这么多年没给过抚养费，只要他没留遗嘱把财产给别人，那子女作为第一顺位继承人，就有资格分遗产。
故意杀害被继承人的，还能有继承权吗？
绝对没有。不仅故意杀害被继承人的会丧失继承权，为了抢遗产杀害其他继承人的，遗弃、虐待被继承人情节严重的，伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱情节严重的，都会丧失继承权。
最后说句实在的
谈钱伤感情？真到老人走了，因为遗产闹到法院，兄弟姐妹反目成仇，那才是真的伤感情。
趁老人还在，把话说开，把遗嘱立好，把财产分配的事商量明白，比什么都强。
别等老人走了，大家拿着一堆乱七八糟的材料，跑公证处、跑法院，互相指责，最后钱没少花，情分也没了。
真的。