上个月在政务大厅碰到个95后姑娘，攥着一叠皱巴巴的证明材料，站在房产过户窗口掉眼泪。她爸妈三年前先后因病去世，留下一套市区的两居室，自己是家里唯一的孩子，拿着独生子女证、房产证、父母的死亡证明来办过户，结果窗口的工作人员说，材料不全，过不了。
她当时特别激动：”我爸妈就我一个孩子，这房子不是我的还能是谁的？”
真的不一定。
算个账就明白。那套房子是她爸妈的婚后共同财产，一半属于她爸爸的遗产。她爸爸去世的时候，她的爷爷奶奶还健在。按法律规定，法定继承的第一顺序是配偶、子女、父母，也就是说，她爸爸那一半房产，要拆成四份——她妈妈、她、爷爷、奶奶各拿一份。等后来爷爷奶奶相继去世，老人从她爸爸那里继承的那四分之一房产，又要作为爷爷奶奶的遗产，分给他们的所有子女，也就是她的叔叔、姑姑。
绕了一圈，她本来以为100%属于自己的房子，最后算下来，自己能拿到的份额还不到六成。
最容易踩坑的房产继承误区
问：父母去世后没留遗嘱，独生子女真的能全额继承房产吗？
答：就是刚才说的那个情况，真的不一定。除非所有转继承涉及到的亲属，都自愿书面放弃自己的继承份额，不然独生子女根本没法拿到100%的房屋产权。好多人觉得”我就一个孩子，哪用得着立遗嘱”，真的，等出事了就晚了。
问：老人活着的时候把房子过户给其中一个子女，算不算遗产？
答：不算。这是生前赠与，只要过户的时候老人意识清醒，没被胁迫、没被欺诈，其他子女就算闹到法院，也拿不回来。我见过太多兄弟姐妹，为了老人活着的时候给小弟买的那套房子闹得老死不相往来，真的没必要，老人的财产，他想给谁就给谁，只要他当时状态正常，谁也管不着。
问：房产继承的时候，要交什么税？
答：法定继承人办继承过户，不用交契税、个税、增值税。但是要是之后想把这套继承来的房子卖出去，不符合”满五唯一”的条件，就要按差额交20%的个税。好多人不知道这个，以为继承来的房子卖的时候和普通二手房一样，结果到交税的时候傻了，差十几万的税。
问：公房、公租房，能当遗产继承吗？
答：不能。公租房的产权是国家的，承租人只有使用权，没有所有权，根本不算遗产。但是符合条件的共同居住人，可以在原承租人去世之后，去房管所申请变更承租人，接着住。
问：老人去世之后存在银行的存款，怎么取出来？
答：要是知道密码，在ATM机上按每天的限额慢慢取也行。要是不知道密码，之前得跑公证处办继承权公证书，拿着公证书去银行才能取。现在好多银行也简化了流程，拿着死亡证明、亲属关系证明，在网点就能直接办理，不用来回跑了。
特殊身份的继承边界
问：继子女能继承继父母的遗产吗？
答：看有没有形成扶养关系。比如继父母从小把继子女养到大，供他读书，给他出钱操办婚事，那就算有扶养关系，能当第一顺序继承人。要是继子女成年之后才跟着妈妈/爸爸过来，平时也就是逢年过节走个礼，根本没在一起生活，继父母也没在他身上尽过抚养义务，那基本没资格分遗产。
问：非婚生子女的继承权，和婚生子女是一样的吗？
答：法律上完全一样。
别拿老观念说事，哪怕是外面生的孩子，只要能证明血缘关系，和婚生的孩子在继承份额上没有任何区别。说个真事，去年有个做建材生意的老板去世，外面的私生女拿着亲子鉴定来分遗产，原配在法庭上哭的站不起来，但是法官最后还是按法律判了，私生女拿了和婚生儿子一样的份额。
问：侄子、外甥能继承叔叔/舅舅的遗产吗？
答：能，但是有严格的前提。就是叔叔/舅舅没有第一顺序继承人，也就是配偶、子女、父母都不在了，而且叔叔/舅舅的兄弟姐妹（也就是侄子的爸爸/外甥的妈妈）比他先去世，这时候侄子/外甥可以代位继承，拿他爸爸/妈妈本来该得的那份。这个是民法典新调整的规则，之前是没有的，好多人还不知道。
问：照顾老人多的子女，能不能多分到遗产？
答：能。同一顺序的继承人，对被继承人尽了主要扶养义务的，或者和被继承人一起共同生活的，分配遗产的时候，可以多分。反过来，有扶养能力和条件，却不尽扶养义务的，应当不分或者少分。之前有个案子，大哥一直在农村照顾卧床的老母亲十年，两个弟弟在城市里一年都回来不了一次，最后分遗产的时候，大哥拿了70%的份额，两个弟弟各拿15%，一点问题都没有。
问：继承人故意杀害被继承人，还能有继承权吗？
答：绝对没有。不管是既遂还是未遂，只要是故意杀害，直接丧失继承权。还有那种为了抢遗产，杀害其他继承人的，也是直接丧失继承权，没有任何商量的余地。
关于遗嘱和遗赠的那些坑
问：自己亲手写的遗嘱，啥样的才不算数？
答：好多人写的遗嘱真的白写。比如全文是自己打印的，最后只签个名没写日期，不算。比如写的时候全程让老伴在旁边念，自己照着抄，最后没找两个以上无利害关系的见证人，不算。哦对，还有那种把房产留给婚外第三者的，要是违背公序良俗，直接全无效。去年帮人打遗产官司，对方拿的手写遗嘱，连年月日都没写，最后法院直接不认，气的对方在法庭上拍桌子。
问：给继承人留的遗产，要帮他还欠的债吗？
答：在继承的遗产实际价值范围内还，超出的部分，自愿还就还，不还也没人能逼你。举个例子，继承了10万存款，但是去世的人欠了别人15万，那你最多拿10万出来还，剩下5万债主找不到你要。
问：遗嘱里说把财产给”孙子”，算不算遗赠？
答：算。因为孙子不是法定的第一、第二顺序继承人，所以这属于遗赠。注意哦，受遗赠人要在知道受遗赠之后60天内，明确表示接受，要是没吭声，过了60天，就视为放弃了。
这个坑太多人踩了！
真的。
之前有个案子，爷爷遗嘱把市中心的房子留给孙子，结果孙子觉得反正爷爷说了是我的，我等爸妈办完后事再说，过了三个多月才去办手续，结果其他亲属拿这个说事，最后法院判孙子因为超期没表示接受，丧失了受遗赠的权利，那套房子按法定继承分了。真的，想起来都替他可惜。
问：老人写了好几份遗嘱，内容不一样，最后按哪份算？
答：按最后那份合法有效的算。之前的公证遗嘱优先的规定早就改了，现在不管你之前的遗嘱有没有公证，只要后面写的那份符合法定形式，就按后面的来。
问：立遗嘱的时候，能不能把有过错的子女排除在继承人之外？
答：能。只要这个子女不属于”缺乏劳动能力又没有生活来源”的情况，老人完全可以在遗嘱里说，这个儿子从来不管我，我一点财产都不给他。比如有的子女十几年不来看老人，老人最后立遗嘱把所有财产都给照顾自己的保姆，只要遗嘱形式合法，法院是认的。
问：夫妻共同立的遗嘱，一方去世之后，另一方能不能改自己写的那部分？
答：能。但是只能改属于自己的那部分财产，不能把已经去世的配偶那部分也改了。比如夫妻俩共同写遗嘱，说房子以后全给小女儿，结果丈夫去世之后，妻子反悔了，想把自己的一半份额给大儿子，这是可以的，但是丈夫的那一半，还是要按之前共同遗嘱的内容，给小女儿。
说实话，好多人对继承的认知，还停留在”我的东西以后自然就是孩子的”这个层面。
但现实从来不是这样。
你以为的顺理成章，可能在法律层面全是漏洞。等家里真的遇到事了，拿着一堆证明材料跑断腿的时候，才发现之前的认知全错了。
不过话说回来，也没必要对继承这件事有什么忌讳。提前把规则搞明白，把该安排的事安排好，最后省下来的，都是自己家人的精力和钱，对吧。