2026-10-21 04:29:57 作者：zhouenlong
分类：法律知识
上周接了个咨询，老周拿着法院的传票坐在我对面，脸都白了。说自己花200万买的二手房，过完户才发现房子里住着个八十岁的老太太，拿着个写着”居住权”的本子，说这房子她能住到死。
他当时买房子的时候，中介根本没提过这茬，他自己也觉得，房产证都拿到手了，房子不就是自己的？结果律师函寄到家里的时候，他整个人都懵了。
说实话，好多人对民法典的印象还停留在网上的碎片化短视频，要么说这是”社会生活的百科全书”，要么就是断章取义说某个新规坑人，真遇上事儿了，翻遍手机都找不到对应的条款。我整理了最近半年咨询量最高的20个和民法典相关的问题，全是普通人天天能遇上的场景，没有半句空话。
婚姻家庭编里的高频坑，你踩过几个？
1. 问：民法典里说的”离婚冷静期”，是不是只要我申请了离婚，30天内对方反悔就离不成？
答：对，但也不全对。冷静期只适用于双方协商一致的协议离婚，对方要是有家暴、虐待、转移夫妻共同财产的情况，直接走诉讼离婚，根本不用等这30天。别听网上瞎忽悠，说什么离婚冷静期是限制离婚自由，真遇上急事儿的，诉讼通道从来都是开着的。
2. 问：对方在婚姻存续期间借的钱，是不是都算夫妻共同债务要我还？
答：别慌。民法典明确了”共债共签”的核心原则，你没签字、事后没追认，对方借的钱又没用来养家养娃，就算他把借条寄到你单位，你也没义务帮他还。上个月刚帮一个当事人打完这种官司，她前夫在外头赌球欠了80万，最后法院一分都没让她承担。
3. 问：给孩子买的房子，要是孩子将来离婚，对方能分走一半吗？
答：看你什么时候买的。婚前全款买的，登记在自己孩子名下，那就是孩子的个人婚前财产，离婚时对方半分都拿不走。要是婚后掏的首付，小两口一起还贷，那还贷部分对应的增值，人家是有权利分的。别搞那种偷偷摸摸转钱的操作，真到了法庭上，流水一拉全露馅，反而落个转移财产的错。
4. 问：对方出轨，我能不能让他净身出户？
答：想多了。民法典里确实有规定，婚姻里有重大过错的一方，分财产时可以少分，但”净身出户”从来不是法定的判决结果。除非对方自己主动写了字据，说出轨就放弃所有财产，而且这个字据的内容不违反法律规定，不然你就算把他和第三者的床照贴到法院门口，最多也就是让他少分个10%到20%的财产，想让他一分钱拿不走，难。
5. 问：离婚时约定给孩子的抚养费，对方说工资降了就不想给那么多，能改吗？
答：真要是长期失业、得了重病失去劳动能力，拿不出原来那么多，法院是可以酌情调低的。但要是他故意辞了高薪工作，跑去送外卖装穷，想靠降低收入少给抚养费？不好意思，法院会按他之前的固定收入水平算，一分都不会少。
6. 问：同居多年没领结婚证，一方去世了，另一方能分他的遗产吗？
答：大概率不能。除非你能证明你对他尽了主要的扶养义务，比如他卧病在床三年全是你端屎端尿伺候的，那可以适当分点遗产，但这和配偶的法定继承权完全是两码事。别信什么”同居满多少年就算事实婚姻”的老黄历，民法典里早就不认94年之后的事实婚姻了。
民法典婚姻家庭编离婚财产分割计算示意图
物权编里的这些新规，买房租房的都得看
7. 问：民法典规定的居住权，真的能挡住房屋过户吗？
答：这就是开头老周遇上的事儿。居住权是民法典新增的用益物权，只要在不动产登记中心办了正规的居住权登记，哪怕房子后来卖了、过户给陌生人了，居住权人都有权住到约定的期限结束，或者直到去世。你买二手房之前，除了查有没有抵押、有没有户口，现在必须多查一项：这套房有没有登记居住权。老周就是当初没查，现在想把老太太请出去，要么和人家协商给一笔补偿让人家主动注销居住权，要么就得等居住权的期限到了，不然就算你拿着房产证，你也没法把人赶出去——你要是敢硬闯换锁，人家直接报警，警察还得说你理亏。
8. 问：我租的房子，房东没打招呼就把房子卖了，我是不是得立刻搬走？
答：不用怕。民法典规定的”买卖不破租赁”，比之前的合同法更严了，只要你是正规签了租赁合同、正常交租金的，哪怕房子换了三个房主，你都能按原来的租约住到期满。而且你作为租客，在同等条件下还有优先购买权——房东要是想卖房子，没提前问你买不买，直接卖给别人，你是可以告他赔偿损失的。
9. 问：小区里的电梯广告赚的钱，到底归谁？
答：归全体业主。之前好多小区物业把电梯广告、门禁广告的钱揣自己兜里，业主问起来还说这是物业的经营收入。现在民法典明确了，小区公共区域的经营收益，扣除合理成本之后，全是全体业主共有的。你要是觉得你们小区物业从来没公示过这部分钱的去向，直接联合其他业主查账，真要是物业私吞了，告到法院一告一个准。
10. 问：住在高层的住户，能不能随便把家里的阳台改成厨房，往外排油烟？
答：不能。民法典专门说了，业主对自己的房屋行使权利的时候，不能危及建筑物的安全，也不能损害其他业主的合法权益。你要是改了烟道，整栋楼一开窗户全是你家的油烟味，楼下邻居找物业不管，直接起诉你，法院肯定会判你把烟道改回去，还要赔邻居的精神损失。
11. 问：我买的期房，还没交房就烂尾了，我还要继续还房贷吗？
答：好多人问这个。最高法之前已经出了配套的司法解释，只要是因为开发商的原因导致商品房买卖合同解除的，剩下的贷款本金和利息，都由开发商来还给银行，你不用再继续还房贷了。别听银行吓唬你，说什么你不还就上征信，真要是烂尾了，你先把房子买卖合同解除的判决拿到手，直接找银行对接，征信的问题自然会解决。
12. 问：父母把房子过户给子女，是走买卖划算还是走赠与划算？
答：看你打算让子女拿到房子之后多久卖。要是子女拿到房子之后就想转手卖，走买卖过户比赠与划算——赠与的房子以后再卖，要交20%的个人所得税，算下来能差出好几万。要是子女打算长期住，那就走赠与，现在的税费低。
13. 问：把房子借给亲戚住了十几年，现在想要回来，亲戚说这房子已经是他的了，合理吗？
答：纯瞎扯。你只要有房产证，房子的产权就是你的，别说借住十几年，就是住一辈子，只要没办过正规的过户手续，他都没资格要你的房子。别信什么”长期居住就有产权”的谣言，那都是把居住权和所有权搞混了。
民法典居住权登记办理流程示意图
侵权责任编的这些规定，遇上事儿能帮你省大钱
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14. 问：在小区里被邻居家的狗咬伤了，邻居说狗当时是拴着的，是我自己凑上去摸的，能不赔吗？
答：分情况。要是邻居养的是合法的普通犬种，能证明是你故意去逗狗、凑上去摸才被咬的，那邻居可以不赔或者少赔。但要是邻居养的是烈性犬，比如藏獒、比特犬这种不管怎么拴都违法的犬种，哪怕你是故意往狗身上撞，邻居也得全赔，没的说。
15. 问：自己家的孩子把同学打伤了，是不是全是家长的责任？
答：对。民法典规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。别拿”孩子还小不懂事”当挡箭牌，把人打伤了，医药费、护理费、精神损失费，该赔就得赔。当然要是学校在这个过程中没尽到管理责任，比如孩子在教室里打架老师半天都不来拉，那学校也要承担对应的责任。
16. 问：在超市购物的时候，因为地面有水滑摔了，超市要赔吗？
答：要。只要超市没在有水的地方摆警示牌、没及时把地面拖干，就得承担你的医药费。但要是你自己明明看见地上有水，还踩着高跟鞋跑着追特价鸡蛋，摔了，那你自己也要承担一部分责任，超市不会全赔。
17. 问：网上被人造黄谣，说我当小三、骗钱，我能不能告对方要求精神赔偿？
答：当然可以。现在好多人觉得在网上说话不用负责任，随便编段子泼别人脏水。民法典明确了人格权的保护范围，名誉权、隐私权都算，只要对方的造谣内容点击量过了一定标准，你不仅能要精神损害赔偿，严重的还能告他诽谤，让他负刑事责任。别觉得忍忍就过去了，你越忍，对方越得寸进尺，上次有个当事人就是被人造谣造了半年，最后把对方告到法院，拿了三万块的精神赔偿，对方还公开登报道歉，才把这事儿了了。
18. 问：好意同乘的时候，免费拉朋友上班，路上出了车祸把朋友撞伤了，我要全赔吗？
答：不用。这就是民法典新增的”好意同乘”规则，只要你不是故意闯红灯、醉驾，没有重大过失，是可以减轻你的赔偿责任的。别觉得免费拉人出了事儿就得倾家荡产赔，法律还是讲人情的，不会让热心人吃亏。
19. 问：从楼上掉下来个东西砸到人，整栋楼的住户都要赔吗？
答：如果找不到具体是哪户掉的东西，那可能会由可能加害的住户给予补偿。但现在民法典明确了，物业要是没尽到安全保障义务，比如没装高空抛物的监控，没提醒住户不能往外扔东西，那物业也要承担对应的责任。而且真要是故意从楼上扔东西砸人的，那是犯罪，不是赔钱就能了的。
20. 问：买的外卖吃坏了肚子，是找商家赔还是找平台赔？
答：随便你找哪个。民法典说了，你既可以找卖你外卖的商家赔，也可以找平台赔，平台赔完之后可以自己找商家追偿，不用你来回折腾。
说真的，民法典从来不是摆在法院档案室里的冷冰冰的条文。它管的就是你每天开门遇上的那些事儿——结婚离婚、买房租房、走路被撞、上网被骂，全在它的覆盖范围内。别等真的遇上事儿了才临时抱佛脚，多了解点和自己相关的规定，真到要维权的时候，才不至于被人牵着鼻子走。
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文章名称：民法典规定的居住权，真的能挡住房屋过户吗？
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