上周接了个咨询。
张阿姨攥着皱巴巴的手写协议，坐在律所门口掉眼泪。
她住了二十年的老房子，儿子偷偷拿去签了卖房合同，人家拿着新房产证，限她半个月内搬出去。我翻了翻她当年和老伴约定好、她在这套房里住到百年之后的字据，直接告诉她——不用怕。
民法典管这个。
日常买房租房最容易踩的民法典坑
问：民法典里的居住权，到底能不能挡住卖房的人？
答：能。
居住权必须完成不动产登记才产生法律效力，只要你拿着合法有效的居住权协议，去登记中心办了手续，哪怕房子被原房主卖了、抵押了、甚至被法院司法拍卖了，新的产权人都没有权利赶你走。别信什么”口头承诺也算数”的鬼话，没登记的居住权，法律真不认。
问：租了房子，房东在租期内把房卖了，我就得搬家吗？
答：不用。
买卖不破租赁的核心是租期内的使用权不受产权变动影响，只要你签了正规的书面租赁合同，真金白银付了租金，实际搬进去住了，哪怕房东把房子倒手卖了八次，你都能按原合同约定的租金、租期住到期满。对了，房东卖之前得提前15天问你要不要买，同等价格下，你有优先买这套房的权利。
问：买二手房的时候，原房主拖欠的好几年物业费，得我来补吗？
答：一分钱都不用掏。
除非你自己主动愿意替他还。民法典明确把合同相对性写得明明白白，物业费是原房主和物业公司签的服务合同产生的债务，跟你新业主没关系。真遇到物业堵着你家门要的，直接让他找原房主要去，赖不上你。
问：小区电梯里、外墙上的广告赚的钱，到底归谁？
答：归全体业主。
别听物业扯什么”我们花了人力谈的广告，钱就该归我们”，扣掉合理的运营成本之后，剩下的钱要么给全体业主分公共收益红包，要么直接抵充小区的公共维修资金。对吧，毕竟房子是业主的，广告位凭啥让物业赚钱？物业私自把这笔钱揣进自己腰包的，业主委员会完全可以起诉要回来。
问：在小区路上走，被高空抛物砸伤了，找不到是谁扔的，怎么办？
答：法律给你托底。
整栋楼里有可能实施抛物行为的住户，除了能拿出明确证据证明自己事发时不在家、根本不可能扔东西的，剩下的住户都得对你的损失承担补偿责任。物业没尽到日常安全排查义务的，也要担相应的责任。
说真的，我见过太多人觉得”我就扔个空矿泉水瓶能有啥事”，真砸到人了，十几万的赔偿款摊到每家头上，谁掏谁心疼。
婚姻家庭里那些写在明面上的硬规则
问：对方婚前全款买的房，婚后一起还了五年贷款，离婚了我能分多少？
答：共同还贷的部分，以及这部分还贷对应的房产增值，算夫妻共同财产，离婚的时候对半分。
别听人忽悠什么”房本没你名字，半毛钱都跟你没关系”，法院算这笔账的时候，比你自己算得还细。
问：给了十几万彩礼，最后没领证办婚礼，彩礼能要回来吗？
答：能。
但如果俩人已经摆了酒席、共同生活了两三年，甚至生了孩子，法院一般不会支持全额退，会根据共同生活的时长、有没有生育子女、彩礼实际花在了哪里，折算着退。别信网上那些”给出去的彩礼泼出去的水”的歪理，法律从来没这么规定过。
问：婚后对方偷偷给外面的第三者转了几十万，我能把钱要回来吗？
答：能。一分不少全要回来。
夫妻共同财产的单方大额赠与行为是完全无效的，婚后对方赚的每一分工资、做经营拿的分红，都有你一半的份。他没经过你同意，随便把共同财产转给第三者，这个赠与从一开始就不生效，你拿着银行转账记录、聊天记录去起诉，法院百分百支持你把钱全追回来。
问：离婚的时候，对方藏了存款、偷偷买了理财，我怎么查？
答：别自己在家翻他的手机找，没用。
可以向法院申请调查令，带着律师去银行、证券公司、基金公司拉他名下的全部流水。真查到对方故意把共同财产转移、藏起来的，分财产的时候，他可以少分，甚至不分。
问：离婚后孩子抚养权归我，我能不能自己给孩子改名字？
答：不能。
哪怕抚养权全归你，只要对方是孩子的亲生父亲/母亲，没经过他书面签字同意，派出所根本不会给你办改名手续。偷偷托关系改了的，对方起诉要求把名字改回来，法院百分百支持。
问：对方在外面欠了几十万赌债，我需要帮他还吗？
答：不需要。
赌债本身就是不受法律保护的非法债务，更不属于夫妻共同债务。只要你没在他的赌债借条上签字，事后也从来没认过这笔债，哪怕债主堵到你家门口要，你直接报警就行，跟你半毛钱关系没有。
问：离婚冷静期30天，是不是过了30天就自动离婚了？
答：不是。
冷静期过完之后，俩人必须在之后的30天里，一起去民政局领离婚证。只要有一个人反悔不去，之前提交的离婚申请直接作废。想离的话，要么重新走一遍冷静期流程，要么直接去法院起诉离婚。
普通人遇到侵权能直接用的民法典条款
问：网购的时候商家标错了价格，比如把一万块的手机标成1000块，我付了款商家不发货，能要求他赔偿吗？
答：能。
只要你是正常下单、付了钱，没有利用商家标错价恶意薅羊毛，那你和商家之间的买卖合同就已经成立了。商家以”标错价格”为理由拒绝发货的，属于违约，你可以要求他继续履行发货义务，或者赔偿你实际的差价损失。
问：在健身房花几千块办了年卡，还没去几次健身房就关门跑路了，钱能要回来吗？
答：能。
拿着你的付款记录、办卡合同去法院起诉就行。如果是连锁健身房，总公司要为分店的债务承担连带责任。别信商家说什么”经营不善没钱可退”，法院判完之后可以直接强制执行他的公司账户，扣划对应的钱给你。
问：被人在朋友圈、业主群里造谣、恶意谩骂，能不能要求对方赔礼道歉、赔精神损失？
答：能。
只要对方发的内容没有事实依据，传播范围达到了一定人数，就算侵犯了你的名誉权。哪怕他后来删了帖子，只要你之前把他发的内容、传播记录截图存了证，起诉的时候这些都是有效证据。
问：朋友临时把电脑寄放在我家，结果我家进小偷把电脑偷了，我需要赔他吗？
答：分情况。
如果你是免费帮他保管，而且自己没有故意或者重大过失——比如你把电脑锁在自己家带锁的柜子里，小偷是撬锁进来偷的，那你不用承担赔偿责任。但如果你随手把电脑放在小区门口的石桌上，转头就去取快递，半小时回来电脑没了，那你肯定要担一部分责任。
问：参加公司组织的业余篮球赛，打球的时候被别人撞成骨折，能要求撞我的人赔医药费吗？
答：一般不能。
这就是民法典里的”自甘风险”规则。只要对方不是故意撞你，也不是有特别严重的违规动作——比如故意伸腿绊你、抬手打你脸，那正常的身体对抗造成的损伤，对方是不用承担赔偿责任的。当然，你可以走医保报销对应的医药费。
自甘风险规则适用于正常的文体活动参与场景，别什么伤都想着找别人赔钱。
问：自己亲笔写的遗嘱，有法律效力吗？
答：有。
真的。只要你是精神正常的成年人，能清楚表达自己的真实想法，亲笔写完全文，签上自己的全名，写清楚立遗嘱的年月日，没被人胁迫、没被人欺骗，那这份手写遗嘱就完全有法律效力。根本不需要找律师公证，也不需要找邻居当见证人。对了，如果你之后又写了新的手写遗嘱，内容跟之前的不一样，以最后写的那份为准。