很多人翻民法典的时候，翻到居住权那章，第一反应是“这东西到底有啥用？”
真碰到事了才知道。
能救命。
说实话，我见过太多老人把房子过户给儿子，结果儿子转头就把老人赶出去的案子，每次碰到都气的牙痒。
就是那种，你攒了一辈子钱买的房，过户给孩子，怕老了被赶出去，只要去登记个居住权，哪怕孩子把房卖了，你都能稳稳当当住到走的权利。
房产相关的高频疑问，别再被中介忽悠了
1. 问：民法典里说的居住权，真的能拦着子女把老人赶出门卖房吗？
答：能。只要老人在房子上办了正式的居住权登记，哪怕子女把房子过户给毫无关联的第三方买家、甚至把房子卖去外地，老人在约定的居住期限内，都有权接着住，谁都没有权利把他的行李扔到楼道里。别信什么“我是房主我想让谁走就让谁走”的混账话，登记过的居住权，比口头承诺、甚至比子女写的保证书靠谱一万倍。
2. 问：我买二手房的时候，怎么查这套房有没有设居住权？
答：去不动产登记中心拉产调就行。居住权是必须登记才生效的，没登的全不算数。别听卖家口头拍胸脯说“这房子绝对没人住”，拉个产调十分钟的事，省得后面住进去被人堵门，连说理的地方都找不着。
3. 问：租房的时候，房东突然把房子卖了，我就得立刻搬吗？
答：不用。民法典里的买卖不破租赁是硬规则，只要你是合法签了正式租赁合同的，哪怕房子换了三茬主人，你都能住到租期结束。真碰到那种拿了新房本就上门赶人的，直接把合同拍他脸上，敢撬锁就报警。
4. 问：楼上邻居家的水管漏了，把我家天花板泡了，物业踢皮球不管，能直接告吗？
答：能。找物业没用的话，直接把楼上业主、物业一起列成被告，民法典里明确说了，建筑物的所有权人对自家设施造成的相邻损害，必须赔。别忍。真的，泡一次墙重新刷的钱，够你跑三趟法院的立案费了。
5. 问：小区里的电梯广告赚的钱，到底归谁？
答：归全体业主。不是物业的。很多物业揣着明白装糊涂，说“这是我们运营的收入，跟业主没关系”，错的。公共区域的经营收益，扣掉合理的运营成本之后，全是业主共有，想查账直接提，物业不给就告，一告一个准。
6. 问：我把房子借给朋友住，没签合同，他住了三年不肯走，我能把他东西扔出去吗？
答：千万别扔。扔了他反过来要你赔家具家电的损失，你占理的事就变没理了。正确的操作是拿着房产证去法院申请强制腾房，全程走正规流程，别自己动手泄愤。
7. 问：签了房屋买卖合同之后，卖家突然反悔不想卖了，我能要求他必须把房子过户给我吗？
答：只要你没违约，房子也没被不知情的第三方善意买走，法院是可以判强制过户的。不是卖家赔点违约金就能拍屁股走人的——当然，要是你签合同的时候连定金都没交，那另说。
婚姻家庭里的那些“冷知识”，真的和你想的不一样
8. 问：对方婚前欠的钱，结婚之后银行能找我要吗？
答：只要这钱没用来婚后共同生活，你半毛钱都不用还。别被银行的催收话术吓住，什么“你们是夫妻就得一起还”，纯纯PUA。
9. 问：给对象转的520、1314这种特殊金额的红包，分手了能要回来吗？
答：不能。这种金额的转账，法律上默认是无偿赠与，除非你能证明当时转这个钱是附了“必须结婚”的条件，不然要不回来。真的，别脑子一热转个几万块还备注520，钱要不回来的时候你哭都没地方哭。
10. 问：离婚的时候，对方偷偷把婚内的钱转给他妈、给他兄弟，我能追回来吗？
答：能。只要是婚内的共同收入，对方没经过你同意就擅自转走的大额款项，不管转去给谁，你都能起诉要回来，甚至还能因为他转移财产，要求他少分财产。
11. 问：现在离婚必须等30天冷静期吗？
答：去民政局协议离婚的话是要的。但如果是有家暴、对方赌博屡教不改这种情况，直接去法院起诉离婚，根本不需要等什么冷静期，别被网上的营销号吓住。
12. 问：孩子过了8岁，父母离婚的时候，孩子自己选跟谁过，法院就得听吗？
答：原则上是要尊重孩子的真实意愿的。不是说父母谁钱多谁就能抢抚养权，满8岁的孩子的选择，是法官判抚养权的时候最核心的参考因素。
13. 问：结婚之后，我自己的工资买的房子，写我自己名字，算共同财产吗？
答：算。只要是婚内赚的钱，不管你写谁的名字，买的房、车，全是共同财产。别信什么“我自己赚钱买的跟对方没关系”，法律不认可这个。
14. 问：对方在外面给第三者买的房子，我能全要回来吗？
答：能。因为这钱是夫妻共同财产，他没经过你同意就把大额共同财产送给第三方，这个赠与行为从头到尾都是无效的，你可以告第三者把房子、钱全退回来，半分都不用给她留。
15. 问：老人立的遗嘱，把房子给了照顾他的保姆，没给亲生孩子，这个遗嘱有效吗？
答：只要遗嘱是老人神志清醒的时候亲笔写的，形式也符合法律要求，就有效。不是说子女是法定继承人，就一定能拿到房子，老人完全有权利把自己的财产给任何他想给的人。
日常碰到的糟心事，民法典给的硬底气
16. 问：在餐厅吃饭，被邻桌冲过来的醉汉打了，餐厅要担责任吗？
答：餐厅如果没及时上前劝阻、没及时报警，是要承担相应的补充责任的。别觉得“这是别人打的我跟餐厅没关系”，餐厅有安全保障义务，没做到位就得赔。
17. 问：网购的时候，商家发的货和图片差了十万八千里，我退回去的运费谁出？
答：商家出。因为是商家违约导致的退货，运费不能让消费者承担。碰到商家说“运费险只报首重剩下的你自己出”，直接找平台投诉，平台不管就找12315，稳赢。
18. 问：我帮朋友出头把人打伤了，朋友要不要和我一起赔？
答：要。因为你是被他邀请去帮工的，帮工过程中造成别人损害的，被帮工的人要承担责任，当然，如果你是故意把人打至轻伤以上了，那你自己也要担刑事责任，别瞎讲义气。
19. 问：路上碰到有人晕倒，我上去做心肺复苏把人肋骨压断了，我要赔吗？
答：不用。民法典里的好人免责条款就是干这个的，只要你不是故意把人弄伤的，紧急救助造成的损害，救助人不用担责任。别因为怕赔就不敢救人，法律给你兜着底呢。
20. 问：被别人P了丑图发在朋友圈里骂，我能要求他赔精神损失费吗？
答：只要这个行为给你造成了实际的名誉损害，是可以要的。别觉得“不就是一张图吗至于吗”，名誉权是你自己的，被侵犯了就该维权，该删帖删帖，该道歉道歉，该赔钱赔钱。
21. 问：小区里的狗没牵绳，把我咬了，狗主人说我自己逗狗才被咬的，能不赔吗？
答：不能。只要是没牵绳的犬只伤人，狗主人是无过错责任，除非他能证明是你故意上去打他的狗、主动挑衅，不然不管什么理由，都得赔医药费。真的，碰到不牵绳的狗主，别惯着，该报警报警，该起诉起诉，被咬了留好疫苗单子，全是他的成本。
22. 问：签的格式合同，里面写着“最终解释权归商家所有”，这个条款有效吗？
答：无效。民法典明确说了，这种排除消费者主要权利的格式条款，从一开始就不算数。别被商家的霸王条款唬住，他写的东西只要违反法律，就是一张废纸。