好多人第一个问的就是，民法典里“住宅70年产权到期自动续期”，到底要不要补钱？
翻遍民法典359条，写得明明白白：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。别信那些喊着“到期一分钱不用交直接白住”的，也别信“到期国家直接收房把你赶出去”的。现在落地的配套规则很清楚，续期费用不会超过五位数，符合减免条件的可以直接免到零。真要是听了那些极端解读，要么天天焦虑房子要没，要么等着天上掉馅饼免费用一辈子，全是内耗。
跟房子相关的高频疑问，别再被短视频带偏
有人问，买的二手房，前业主欠的物业费，物业能找我要吗？
不能。民法典944条明确，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。至于前业主的欠费，合同是有相对性的，跟你半毛钱关系没有。要是物业敢因为这个卡你门禁、不给你办装修手续，直接打12345，一投一个准。
还有人问，小区电梯里的广告收入，到底归谁？
归全体业主。别被物业那句“我们雇人投放广告花了人力成本”给忽悠瘸了。扣除合理运营成本之后的收益，要算进业主共有资金，用来抵充物业费或者维修公共区域。要是物业偷偷把这笔钱揣自己兜里，业主委员会可以直接起诉要回来。
还有租户来问，租的房子还没到期房东就把房子卖了，我必须搬走吗？
不用。民法典里的“买卖不破租赁”规则，只要你是在房东把房子抵押、出售之前就合法租进来的，哪怕新房东拿着崭新的房产证上门，你也可以接着住到租期结束。我上个月帮一个租户处理的案子，房东卖了房给新房东涨了两千租金，硬要租户搬出去，我们直接拿法条怼回去，最后房东赔了三千违约金才了事。
还有人问，楼上邻居往楼下扔东西，没砸到人我也能告他吗？
能。
真的。
民法典1254条的高空抛物规则，哪怕没造成实际的人身、财产损害，只要存在从建筑物抛掷物品、坠落物品的现实危险，受影响的业主都可以要求物业尽到排查、劝阻义务。物业没做到位的，要承担相应的责任。
还有一楼的业主问，小区里的公共绿地，我能不能私自圈起来当自己的小花园？
不能。建筑区划内的绿地，属于业主共有，除非是明确属于城镇公共绿地或者明示归个人的，一楼业主私自圈占绿地的行为，物业可以要求拆除，其他业主也可以起诉要求恢复原状。我上个月处理的一个小区纠纷，一楼业主把公共绿地圈起来种了十年菜，最后全小区业主联合起诉，半个月就把私搭的菜棚全拆了。
婚姻家庭编的坑，踩中一个可能亏掉半套房
好多人一上来就问，结婚之后，一方父母给买的房子，算夫妻共同财产吗？
看情况。如果是婚前给买的，默认是对自己子女的赠与，除非父母明确说这套房子是给小两口俩的；如果是婚后给买的，没有明确只赠与自己子女的，才算共同财产。别信网上说的“只要是父母出钱的房子，离婚绝对分不到”，真要是没写书面的赠与约定，法院该怎么分怎么分。
还有人问，对方婚前隐瞒了重大疾病，我能直接撤销婚姻吗？
能。民法典把原来的“医学上认为不应当结婚的疾病”调整为“重大疾病”，只要对方在结婚登记前没有如实告知，你从知道这件事那天起一年之内，都可以向法院申请撤销婚姻。撤销之后你相当于未婚状态，不算二婚。
正在闹离婚的人问，对方藏起来的存款我查不到怎么办？
别慌。民法典明确，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造共同债务的，在离婚分割财产的时候，对这方可以少分或者不分。你只要能提供对方的银行卡号线索，律师可以向法院申请调查令，把他近三年的流水全打出来，那些偷偷转出去给小三、给远房亲戚、给所谓“知己”的钱，全能通过诉讼追回来。
还有准备结婚的人问，给出去的彩礼，什么情况下能要回来？
三种情况：没领结婚证的；领了结婚证但确实没在一起共同生活的；婚前给彩礼导致给付的一方生活困难的。别信那些“只要给了彩礼就绝对要不回来”的鬼话，去年接的一个案子，俩人领了证但在一起住了不到半个月就闹离婚，最后法院判女方退了70%的彩礼。
别抬杠。
法院真这么判的。
还有人问，离婚冷静期30天，是不是只要过了30天对方就能单方面把婚离了？
不是。冷静期过了之后，必须俩人一起在30天之内去民政局领离婚证，只要有一个人不去，就视为撤回离婚申请，根本不存在单方面离婚的可能。
还有家长问，我给孩子买的房子，写的孩子名字，孩子长大了偷偷把房子卖了，我能拦着吗？
不能。只要孩子成年了，是完全民事行为能力人，他对自己名下的房子有完整的处分权，哪怕你是亲爹亲妈，也没权利干涉。好多家长以为写孩子名字是给孩子留保障，真遇到孩子不懂事被人忽悠把房子抵押了，哭都来不及。
还有人问，父母去世了，没留遗嘱，他们的兄弟姐妹能抢我家的房子吗？
第一顺序继承人是配偶、子女、父母，只要有第一顺序的人在，第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母根本没资格继承遗产。别被那些“亲戚分家产”的狗血短视频忽悠了，真要是你爸妈走了，你作为唯一的第一顺序继承人，房子就是你的，那些八竿子打不着的亲戚半毛钱都分不到。
日常碰到的琐事，民法典其实早就给了答案
有人问，超市里存包的柜子，我存的东西丢了，超市能以“免费存包概不负责”的牌子免责吗？
不能。只要是你按照超市的存包流程把物品存进去，超市就有保管义务，哪怕是免费的，真要是丢了贵重物品，超市该赔就得赔，那个“概不负责”的牌子是无效的格式条款，根本没有法律效力。
还有人问，我帮朋友无偿帮忙干活，不小心把自己弄伤了，朋友能完全不担责吗？
不能。民法典里的无偿帮工规则，帮工人因为帮工活动受到损害的，根据帮工人和被帮工人各自的过错承担相应的责任；要是被帮工人明确拒绝帮工的，才不用担责，但可以在受益范围内给适当补偿。别再拿“人家又没求着你帮忙”当甩锅理由。
还有人问，我在网上被人造谣，对方发的帖子浏览量才几百，没造成啥大影响，我能告他侵权吗？
能。哪怕浏览量不高，只要对方捏造事实贬损你的名誉，让你的社会评价降低，就构成名誉权侵权，你可以要求对方删帖、公开道歉、赔偿精神损失。别觉得“反正没多少人看就算了”，好多人就是吃准了被侵权人嫌麻烦才越发嚣张。
还有养宠物的人问，遛狗的时候没牵绳，被别的没牵绳的狗咬伤了，责任怎么算？
双方都有责任。民法典规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。你没牵绳本身就有过错，对方没牵绳咬了你，也得担责，最后按过错比例分赔偿。
还有人问，我点外卖，骑手送晚了导致我买的奶茶撒了，我能找商家赔吗？
分情况。要是商家出餐慢导致的晚到撒餐，找商家；要是骑手取了餐之后路上摔了、超时撒的，找平台。别一上来就给骑手差评逼人家赔钱，好多时候责任根本不在骑手。
还有人问，我在健身房办了年卡，没去几次健身房就关门跑路了，我交的钱能要回来吗？
能。健身房收了你的预付费，没按约定提供服务，属于根本违约，你可以要求解除合同退剩余的费用。要是健身房老板把钱卷走了，直接拿着付款记录去法院起诉，胜诉率极高。
还有人问，我开车的时候，为了躲避突然冲出来的行人，不小心撞到了路边的公共设施，这个损失谁来赔？
由引起险情的人赔。也就是那个突然冲出来的行人，他要承担你撞坏公共设施的赔偿责任，你作为紧急避险人，不承担民事责任，只要避险行为没有超过必要限度就行。
说实话，干了快八年民商事诉讼，最烦的就是那些为了流量把民法典解读得歪七扭八的博主。好多人拿着半懂不懂的法条来找我，说“博主说这么做能赚便宜”，我每次都得花半小时给人掰扯清楚法条的原意。真要是大家都把民法典的基础规则摸透了，能少多少没必要的纠纷啊。