第一个被问烂的问题：民法典规定小区电梯广告收益到底归谁？
归全体业主共有。不是物业的囊中之物。
别不信。之前有个物业把一年20多万的电梯框架广告收益全揣自己兜里，被业主告到法院，最后连本带利吐出来还赔了违约金。民法典第二百八十二条写得明明白白，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二个问题：住高层被高空坠物砸了找不到侵权人，真的全楼都要赔？
不是。先找公安查。查不出来具体侵权人的，除了能证明自己不是侵权人的住户，才可能承担补偿责任。而且物业没尽到安全保障义务的，也要担责。别一听说高空抛物就觉得全楼背锅，那是十年前的旧认知，现在民法典把责任边界划得很清。
第三个问题：借给朋友的钱没打借条，只有微信转账记录能要回来不？
能。但你得能证明这个转账不是你之前欠他的货款、不是你主动给的赠与。之前碰过一个当事人，转了8万给发小，没写借条，聊天记录里全是”最近手头紧先转你应急”，最后法院判对方全额返还。
第四个问题：买的期房烂尾了，是不是贷款就不用还了？
想啥呢。民法典第五百六十四条、配套的商品房买卖合同司法解释明确，只要开发商根本违约导致合同解除，你可以主张解除跟开发商的购房合同，同时连带解除跟银行的按揭贷款合同，剩下的贷款由开发商还给银行，你只需要把已经拿到的房子退回去就行。不是让你直接停贷，是走合法程序解除合同，不然你征信先花了，得不偿失。
第五个问题：离婚的时候对方偷偷转移财产，是不是他就可以少分甚至不分？
是。民法典第一千零九十二条写得清楚，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。别觉得偷偷转去爸妈账户就没人知道，法院现在查银行流水能查到你三层外的账户，跑不掉的。
第六个问题：给主播打赏的钱，配偶能要回来不？
看情况。如果是用夫妻共同财产打赏，而且主播没有提供对等的服务，比如搞暧昧诱导大额打赏，配偶是可以起诉要回的。但要是正常看直播刷点小礼物，几百几千的，法院一般不会支持返还，毕竟你总不能要求人家把你每次刷的荧光棒都退回来吧。
第七个问题：被人骗着在空白借条上签了字，真的要还钱？
不一定。如果你能证明当时被欺诈、胁迫，而且对方明知你是被坑的还拿着借条来要钱，法院不会支持他的诉求。但别指望签了字就完全没事，举证责任在你，空口说白话没用。说真的，我每次碰到有人拿着签了字的空白借条来咨询，都想拍桌子。你签字的时候不看内容，现在着急有啥用？
第八个问题：超市买东西踩了香蕉皮摔成骨折，超市全赔？
不是。看超市有没有尽到安保义务。比如香蕉皮在地上躺了半小时没人扫，超市没装监控、没放防滑提示，那超市要担主要责任。但要是你自己举着奶茶跑，完全没看路，就算超市没及时扫，你自己也要担一半以上的责任。
很多人对民法典的误解，全是没仔细看条文闹的
第九个问题：民法典里的”自甘风险”到底啥意思？跟朋友打球被撞骨折了，能让对方赔不？
自愿参加具有一定风险的文体活动，因为其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵权责任；但是，其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失的除外。简单说，正常打球、爬山、露营这类活动，大家都是抱着玩的心态参与，只要对方不是故意下黑脚、不是明显违规把你撞飞，你就不能找人家要医药费。别打个球扭了脚就把队友告了，法院不支持的。
第十个问题：老人立了好几份遗嘱，最后哪份算数？
以最后一份合法有效的遗嘱为准。哦对，之前的公证遗嘱优先的规则早就废了。不管你之前立的是公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱，只要后面有一份是老人真实意思表示，形式合法，就按最后那份来。之前有个老爷子立了公证遗嘱把房子给大儿子，后来卧床三年全是小女儿照顾，最后自己写了份遗嘱把房子给小女儿，最后法院就按后面那份判的。
第十一个问题：邻居把承重墙砸了，我能不能直接告他要求恢复？
当然能。承重墙是整栋楼的安全基础，属于全体业主的共有利益，你作为受影响的业主，有直接的诉权。别等楼裂了、墙斜了才想起维权，发现他砸的第一时间就拍视频留证据，找物业、找住建部门，实在不行直接起诉，法院肯定支持你恢复原状。
第十二个问题：借出去的钱超过三年没要，就真的要不回来了？
不是。诉讼时效是可以中断的。只要你在这三年里有过催款记录——微信发过消息、打电话留过录音、对方还过部分钱，时效就重新算。但要是你三年一次都没找过对方，对方在法庭上提了时效抗辩，那你大概率就要不回来了。别傻乎乎觉得时效是铁板一块，只要你有催的证据，就别怕。
第十三个问题：朋友圈发别人的丑照，算不算侵犯肖像权？
算。现在民法典里的肖像权侵权，不需要你以盈利为目的。只要你未经对方同意，把人家的照片发出去，不管你赚不赚钱，只要对方提出异议要求删，你就得删，不删人家就能起诉你要赔偿。别觉得”我又没拿他照片卖钱，凭啥告我”，现在规则改了。
第十四个问题：租的房子还没到期，房东把房子卖了，我是不是就得立刻搬出去？
不是。买卖不破租赁。只要你是合法租的房子，签了正规的租赁合同，哪怕房东把房子卖给别人，你在剩下的租期里照样可以住，新的房东不能赶你走。别一听房东卖房就吓得收拾东西跑，你的租赁权是受法律保护的。
第十五个问题：孩子在学校被同学打伤了，学校是不是必须全赔？
看孩子多大。八岁以下的无民事行为能力人在学校受伤，学校要证明自己尽到了教育管理职责才能免责，不然就得赔。八岁以上的限制民事行为能力人受伤，你得证明学校没尽到职责，学校才赔。对方打孩子的家长，永远是第一责任人，别全把锅甩给学校。
第十六个问题：签了合同之后发现对方是被胁迫的，这个合同能不算数？
能。受胁迫签的合同，受胁迫的一方可以向法院或者仲裁机构申请撤销。但你得在知道被胁迫的事由那天起一年内提，过了时间就不行了。
第十七个问题：不小心把人家的名贵宠物狗撞了，是不是要按狗的市价全赔？
看情况。如果狗主人没牵绳，在马路上乱跑，那狗主人自己要担主要责任。你要是正常开车、正常走路，没有违规行为，甚至可以不用赔。别一撞了狗就吓得要掏几万块，先看狗主人有没有尽到看管义务。
第十八个问题：网上被人恶意造谣，说你私生活混乱，能不能要求对方删帖赔礼道歉？
当然能。民法典里的名誉权保护，不管是现实里造谣还是网上造谣，只要你能证明对方虚构事实、贬损你的名誉，就可以起诉要求停止侵害、赔礼道歉、赔偿精神损失。别觉得网上的人找不到就忍了，现在网警查IP一查一个准。
写在最后：别把民法典当摆看的大部头
说实话，我干民商事诉讼十几年，碰到太多人碰到事了才临时翻法条，翻到的还都是十年前的旧规则，最后吃了大亏。
真的，民法典不是给法学家凑职称用的文本。
是给每个普通人用的。
你交的物业费里有多少是不该交的，你住的小区的公共收益去哪了，你离婚的时候能分多少财产，你被人撞了能要多少赔偿，全在这本法典里写着。
别总觉得法律离你远。
上次有个当事人，小区物业把电梯广告收益全拿了，他翻了民法典的条文，带着邻居们一起跟物业谈，最后要回来18万，给全体业主发了中秋福利。
多爽啊。
对吧？
别等事砸到头上了才想起找法律。
多翻两页。
没坏处。