一、拆迁律所，真能替你出头吗？
普通人摊上拆迁，第一反应往往是慌。说实话，我也接过不少咨询电话，开口就是：“律师，我们家要拆了，你看这事儿怎么办？”能怎么办？信息太少，根本没法判断。但有一点是肯定的——拆迁律所就是干这个的。它不是居委会，不是信访办，它只认法律。你可能会想：法律？那玩意儿管用吗？我只能说，用好了，比一哭二闹三上吊强百倍。
我们干这行，最常被问的就是：律师到底能做什么？简单说，从评估到协议，全流程帮你盯着。评估报告不合理？我们揪。补偿方案有猫腻？我们谈。拆迁方耍横？我们走复议、打官司。别说你一个老百姓，就是地方上某些人，一看律师函，也得掂量掂量。去年有个案子，郊区厂房，补偿一开始只给600万，我们介入后，最后拿到1100万。老板差点给我们磕一个。当然，也有咬死不松口的，那就得磨。法律程序走起来，没个一年半载下不来。所以也别指望立马见效。
有人问：那信访呢？信访我一般不拦着，但千万别只吊在信访这棵树上。信访能解决的是特例，法律才是常规。还有问媒体的，可以搞，但注意分寸，别让人抓了把柄。最忌讳的，是暴力对抗，绝对不要。你抡起锄头的那一刻，有理也变没理了。
这张图看着就眼熟吧，评估报告密密麻麻，一般人哪看得懂？我们每天就干这个。所以，找律所，别舍不得花咨询费。哪怕先花个几百块聊一小时，心里也有底了。有些律所，一上来就拍胸脯保证能多拿几十万，这种的，赶紧跑。靠谱的律师，说话都会留余地，因为他知道变数太多。
二、选律所，不比买菜
怎么挑律所？又是一个大坑。拆迁这行，门槛低，是个人就敢自称拆迁律师。我在北京见过一家“律所”，实际就俩实习律师加一个跑腿的。选错了，钱打水漂不说，案子给你拖黄了。几点经验吧。第一，看专不专业。上来就问“你的案子在哪个区”，而不是先听你说完，这种多半是流水作业。专业拆迁律师，张嘴就能问出你征收决定哪天公告的。还有，查他的裁判文书。现在都上网，搜搜律所名称或者律师名字，看看他打过多少拆迁案子。一个案子都没挂出来的，基本就是新手或兼职。再有，别信关系。跟你说“我上面有人”的，趁早拉黑。真有能力的人，不需要显摆关系。
我还碰到过当事人，贪便宜，找了个报价特低的。结果呢？整个流程走下来，连个像样的法律意见书都没出，就是让你等。等来等去，期限过了。你再找我们，神仙也难救。所以，价格不能作为唯一标准。当然也不是越贵越好，但太低一定不正常。目前行情，拆迁案件，前期费用一两万到十万都有，看复杂程度。风险代理（注意啊拆迁案件不允许全风险代理，这是规定！），就是按最后多拿的补偿提成，一般10%到20%。如果有律所承诺“不赢不收费”，你多个心眼，核实一下是否符合规定。
三、收费的猫腻，你得知道
说到钱，合同必须盯紧。我见过太多阴阳合同了。嘴上答应得好好的，合同里藏一堆附加条款。什么“办案费”“差旅费”另算，最后算下来比代理费还高。签之前，一条条问清楚：这个费包不包括？那个阶段还要不要加钱？别不好意思，律师收钱天经地义，但得明明白白。还有，退费条款。如果案子中途你觉得不行，能不能退？退多少？很多律所根本不写，到时候翻脸比翻书还快。
另外，警惕“保底承诺”。法律上禁止承诺结果，谁拍胸脯说一定能赢，那基本是骗子。我们能承诺的，是尽最大努力。一个负责任的律师，会跟你分析利弊，告诉你最坏的结果可能是什么，而不是画大饼。
还有个现象：有些律所接案后，转头就包给外面的人。这算怎么回事？所以，最好直接跟主办律师谈，并且让他明确这个案子从头到尾由他负责。见过律师助理全程操办，开庭当天律师才第一次见当事人的笑话。
这张图是模拟的合同要点，红笔圈出来的，都是容易出问题的地方。一定要逐字逐句看。
四、碰上强拆，别慌
最后说个最糟心的——强拆。说实话，近些年明目张胆的暴力强拆少了，但“误拆”“偷拆”还是有。遇到这种情况，保命第一，取证第二。别上去拼命，赶紧躲开，手机录像。但要注意：拍人、拍车、拍动作，特别是那些指挥的人，把现场状况、时间、地点都录下来。然后立刻报警，说有人毁坏财物兼人身威胁。警察不出警？记下警号，投诉。这些都是后续维权的筹码。
律师能做的，是在事发后，第一时间固定证据，申请财产损失评估，然后提起行政诉讼，确认强拆违法，要求国家赔偿。这个过程，快则几个月，慢则一两年。赔偿金额，有可能比原来的补偿还高，因为有惩罚性因素。但过程确实煎熬。所以，能提前防范，就别等到被推土机开到墙角。
五、一点实在话
拆迁律所，说到底，是帮你最大化争取利益的工具。它不是万能钥匙，更不是神符。我常跟当事人说，你自己的参与最重要。律师给你策略，你得配合。别什么都不管，也别什么都瞎管。有些当事人，今天一个主意，明天一个主意，律师都被整不会了。你就相信专业，保持沟通。
还有，时间点！评估报告、征求意见期限、复议诉讼时效，这些时间错过一个，满盘皆输。律师会提醒你，但你得有心。再就是，别乱签字。空白协议？签了你就是案板上的肉。任何文件，看懂了再签，不懂就拍照发给律师，这是你的权利。
这行水深，但也不是龙潭虎穴。只要脑子清醒，前期花点小钱咨询，选对人，基本上不会挨宰。最怕的就是又想马儿跑，又想马儿不吃草，还听信街坊邻居的馊主意。那就真没辙了。