找律所，先问自己：你急不急？
急。非常急。拆迁公告一下来，院里老张说赶紧找律师，不然亏大了。可律所一搜，满屏“专业拆迁”“承诺高补偿”——真的？ 我跑了七家律所，聊完发现，这行水比想象中深。说实话，大部分老百姓第一次接触拆迁，完全是懵的。连“拆迁补偿包括哪些”都说不清，对吧？
所以别慌。先问自己：你了解自己家那点资产吗？土地使用权证、房屋所有权证、建房批示、分户评估表……这些纸片子，比律师的名片重要一百倍。没有它们，神仙律师也难下手。
那些律所不会主动告诉你的事儿
律所宣传册上写得天花乱坠，“成功案例”一长串。但你得细品。有些案例，对方是央企，人家钱多不怕赔，律师不过走了个过场。你家对面要是个区属开发商，账上没钱，怎么谈？律师费收了，事儿推不动，你找谁哭去？ 我见过一个案子，律师张嘴就要15%的风险代理，结果耗了两年，补偿一分没多，白搭进去十几万。
还有更坑的。有些律所根本没做过拆迁，临时找两个律师凑数。你怎么分辨？问几个刁钻问题：“区政府发的《补偿决定》，复议期限错过了还能不能诉？”“公房承租人去世，同住人怎么争取补偿？”对方支支吾吾，赶紧跑。
不过话说回来，好律师确实有。他们一开口就问规划许可证、立项文件，查程序违法——这才是正道。北京稍有规模的拆迁项目，程序上多少有点毛病。抓住这一点，谈判桌底气足一半。
但是！别指望律师帮你搞定一切。你得配合。有些材料复印十份备着，见官见律师都给一套。别嫌烦。这叫专业态度。
大家最揪心的20个问题，一个一个说
下面这些问题，都是血泪换来的。不一定全，但够你用。
1. 北京拆迁补偿标准到底怎么定？
没有统一标准。产权调换还是货币补偿，自己选。地段、用途、面积，全影响价格。评估公司是关键，但他们听谁的？嘿嘿。
2. 评估报告价格低了怎么办？
申请复核，或者找专家委员会鉴定。记住，评估机构是政府选的，不是开发商。这就有意思了。
3. 违章建筑一定没补偿？
不一定。有些历史遗留的无证房，只要不被认定成违建，照样能赔。关键看什么年代建的。
4. 什么时候请律师最合适？
越早越好。最好在收到《暂停办理事项通知》时就介入。拖到裁决阶段，被动。
5. 风险代理靠谱吗？
风险代理允许，但别超30%。有些所上来就要50%——赶紧拉黑。先别签字，多问几家。
6. 律师费一般怎么算？
按阶段收费，或者按补偿提升部分的比例。小所可能一口价几万块，大所几十万也不稀奇。
7. 行政诉讼能赢吗？
能赢，但别幻想全赢。拆掉一个许可证，拖半年是常事。赢了程序，不一定赢钱。
8. 补偿款拖着不给怎么办？
申请强制执行。前提是协议签好。有些开发商拖到你想哭。
9. 营业用房怎么补偿？
除了房屋本身，还有停产停业损失、搬迁费。营业执照拿出来说话。
10. 承租户能拿到补偿吗？
公房承租人可以，私房承租人看合同。大房东瞒着你签约，赶紧起诉。
11. 拆迁谈判有啥技巧？
不要轻易报底价。录音笔时刻揣着。谈判时别只一个人去，找律师陪着。
12. 安置房质量差怎么办？
拒绝收房，写书面异议。最好提前在协议里约定清楚。
13. 集体土地和国有土地拆迁区别在哪？
程序不同，补偿名目也不同。北京城六区多数是国有土地。
14. 阳光拆迁靠谱吗？
政策是好政策，执行起来……咳咳。公示信息你得细看，别光听动员大会。
15. 钉子户真的能多拿钱？
有的会，但风险大。断电断路断水，你扛得住？律师评估完再说。
16. 家庭内部有矛盾怎么分补偿款？
内部协议先签好，别等钱到了打架。律所不管这事，得找家事律师。
17. 开发商破产了找谁？
找政府。项目烂尾，政府有责任兜底——理论上是这样。
18. 律师取证能力怎么判断？
看他们能不能调出规划档案、项目审批文件。搞不到，趁早换。
19. 委托合同要注意什么？
服务范围、收费方式、终止条款。别稀里糊涂签字。尤其留意小字部分。
20. 北京拆迁最厉害的几个律所该信谁？
别信排名。去庭审公开网搜他们的案子，看看判决书怎么写的。比广告实在。
写到这儿，其实最想说的是：别怕。 拆迁这关，有人扒层皮，有人翻了身。找对律师，把你手里那堆证件当武器，多问，多跑，别当甩手掌柜——就这样。