你收到拆迁通知的第一反应是什么？反正我见过有人连夜盖房，有人去求神拜佛，也有人抱着文件找我哭。说吧，你现在是哪一种？
先泼盆冷水：律师不是神棍
问：北京拆迁律所真的有用吗？
答：分情况。你手里连土地证都没有，搁谁都难办。可你要有合法产权，补偿却被打骨折，律师一介入，政府那边立马换张脸。我见过太多当事人，自己谈判时声音都在抖，律师到场后反而硬气了。
问：什么时候请律师最合适？
答：公告出来当天。注意，是公告，不是强拆。你等人家拿着挖掘机来，那就晚了。有些被拆迁人总想着“再等等，说不定有变化”，等来的只是推土机的履带印。
问：怎么分辨律所是专业拆迁还是混子？
答：看你问他“集体土地和国有土地补偿区别”时，他能不能张嘴就来。如果他支支吾吾，只谈感情，那你得小心。另外，看看他们有没有办过北京的案子。北京的审批程序跟外地完全不一样，不像某些地方法院，法官拍脑袋就敢判。
问：北京头部拆迁律所有几家？
答：能叫得上名字的，不超过十家。但这行不喜欢排名，怕被打。你记住，大所不一定好，小所不一定差，关键是看主办律师是否亲自跟你的案子。很多大所，收了费就让实习生写文书，你去不气？
选所之前，先问自己这几个活儿
问：拆迁律师收费很高吗？
答：有按阶段收的，有按回款抽成的。标准点的大概几万到几十万。你要是听到“零风险代理，赢了才收费”，也别高兴——律师费通常从你增加的补偿里抽个三成往上。你算算亏不亏。
问：会不会赢了官司律师费拿不到？
答：这就是合同字眼的问题。很多律所会在协议里写“风险代理”，但没写清楚“胜诉”的边界。是拿到判决书就算赢？还是补偿款打到卡上才算？不全约定明白，你到时候哭都没地方。
问：请了律师就一定能提高补偿吗？
答：别迷信。拆迁补偿是谈判结果，不是数学题。律师能帮你增加筹码，最大化你的底线，但不能无中生有。如果你的诉求完全无据可依——比如你非要十套房，那神仙也白搭。
问：自己上阵跟政府谈可行吗？
答：当然可行，只要你手里有录音笔、懂法律条文、心理素质够硬、不怯场。但实话讲，多数老百姓连《国有土地上房屋征收与补偿条例》第几条都没读过，你谈什么？
问：拆迁谈判中律师的作用是什么？
答：当坏人。真的。你就把律师当你的“白脸”，你自己唱“红脸”。律师去拍桌子，你表现通情达理，反而容易争取到安置房面积。我经常干这种事。
关于收费和结果的残酷真相
问：强拆前有什么预兆？
答：先是停水断电，再是周边天天有“陌生车辆”转悠，最后来个“限时签约奖励”。这些都不是巧合。你要会看，别傻等。
问：遭遇强拆怎么办？
答：第一，人身安全第一，别拿命去挡。第二，立刻报警，留好证据。第三，赶紧联系律师。你冲到推土机前面没用，反而可能被按个“妨碍公务”。律师能做的，是让强拆行为变成违法证据，那是你将来谈判的最大砝码。
问：拆迁律师会不会被对方收买？
答：会。这就是律师行业里的败类。所以你要查律师的过往，看他们是否长期代理被拆迁人，有没有当政府法律顾问的黑历史。我有个同行，一边打赢了拆迁官司，一边笑眯眯地跟政府签法律顾问合同，你敢信？
问：外地人在北京遇拆迁能维权吗？
答：能。但比本地人难。北京户口啊，这里面水深。不过只要你有合法房屋或租赁关系，法律是平等的。只是律师收费可能更高，你得做好心理准备。
问：农村宅基地和城市房屋拆迁有什么区别？
答：一个是集体土地，一个是国有土地。补偿标准、法律依据、程序完全不同。你拿城市商品房的补偿标准去套农村宅基地，肯定气死。专业律师不会犯这种错。
最后那几个刁钻问题，你得敢问
问：补偿安置方案不合理怎么办？
答：依法申请听证。别嫌麻烦。政府很多方案是“拟定稿”，你一申请听证，他们就可能调整。很多人懒得动，就吃了哑巴亏。
问：政府不公开拆迁文件怎么办？
答：申请政府信息公开。这是法定权利。他们不回复，就行政复议；复议不行，就行政诉讼。一环扣一环，律师最擅长这招。
问：拆迁官司要打多久？
答：一审一般六个月，加上二审，拖到一年以上很常见。如果你指望速战速决，那最好从一开始就谈，而不是死磕。可很多拆迁案就是靠拖时间，拖到政府资金链紧张，他们反而着急。
问：胜诉之后政府不履行判决怎么办？
答：申请法院强制执行。行政官司胜诉后，政府不履行的尴尬情况也有。律师有办法通过上级机关或司法建议施压。你别自己硬扛。
问：如何查律所过往案例？
答：裁判文书网搜索，或者让律所提供判决书复印件。注意，有些律所喜欢用“和解”案例撑门面，那不算数。要看败诉和胜诉比例，以及最终补偿额。
问：律师承诺包赢靠谱吗？
答：不靠谱。司法部明文规定律师不得承诺案件结果。要是哪个律师拍胸脯说“包你赢”，你转头就走。那是骗子，不是律师。
行了，问题就这些。你拿着这些问题去问十个律师，能蒙住一半。最后说一句：北京拆迁水深，但法律是船。你是游泳还是上船，自己选。