别急，我知道你想问什么。今天不聊虚的，只聊北京拆迁补偿律所这件事。说实话，我干这行十几年，见过太多当事人，明明房子差不多，地段差不多，可最后的补偿款差出一大截。你心里是不是也嘀咕：凭什么？到底差在哪？
先看看补偿标准
第一个问题，北京拆迁补偿标准到底是什么？这个问题，几乎每个来咨询的人开口就是这句。但答案可能让你意外——北京没有一个固定的“一口价”标准。每个项目，每块地，甚至每户人家，补偿都不一样。你信吗？但事实就是这样。
那怎么算？简单说，要看房屋性质（国有土地还是集体土地）、区位、重置成新价、装修、面积、户口等等。拿宅基地来说，除了房子本身，还有区位补偿价，这个价格往往是大头。可很多普通老百姓，根本不知道有这一项，白白吃亏。
问题二：补偿不合理怎么办？比如邻居拿了两百万，你家只有一百五。别急，先看是不是同一个项目，是不是同样的认定。如果不是，那就有猫腻。这时候，你就需要律师介入了——但别先急，后面我会讲怎么找。
再说个具体的。前年有个西城的案子，当事人是一间平房，面积不大，但位置在二环里。拆迁方给的补偿，买不起同地段一套小户型。我们接手后，重新评估区位价，最后多了几十万。几十万啊，一套小破房。你说，这里面的空间有多大？所以，别小看这些数字。
律所和律师，到底怎么选？
问题三：北京拆迁补偿律所那么多，怎么挑？说实话，选律所之前，先选律师。律所再大，真正给你办案的还是具体的人。我的建议是：见面谈。别不好意思，初步咨询一般不收费（有些所收，但你得问清楚）。面谈的时候，你感觉这个律师是不是真懂拆迁，是不是全程盯着你的案子，而不是交给实习律师练手。
问题四：律所规模大小重要吗？大的当然有名气，但小所有小所的灵活。我见过不少大所，合伙人接单，然后丢给助理。你打电话过去，永远联系不上你那个律师。也有的小所，律师亲自跑，案子跟得紧。说实在的，拆迁案子，讲究的是“跑”和“谈”，不是坐在办公室写法律文书就行的。
问题五：怎么判断律师靠不靠谱？你就问他，办过几个北京本地的拆迁案子？结果怎么样？胜诉率多少？注意，胜诉率不能光看判决，很多时候是调解、和解。靠谱的律师会告诉你，拆迁官司很少纯赢，更多是争取谈判筹码。如果一个人拍胸脯说“保证给你翻一翻”，你赶紧走，那绝对是骗子。
问题六：律师费怎么算？有按比例拿的，有按小时收费的，有风险代理的。拆迁案子，很多是风险代理，就是打赢了再付费，但比例不低。你得问清楚，如果没赢，收不收基础费用？还有，所有费用要写进合同，口头承诺不算。别到时候扯皮。
问题七：有没有免费咨询？很多所有，但免费咨询往往就给你十几分钟，让你有个大概方向。这够不够？不够。但总比没有强。你完全可以多咨询几家，听听他们怎么说。
问题八：北京有没有专门的拆迁律所？严格说，没有专门只做拆迁的，但有不少以征地拆迁为主要业务的团队。你搜“北京拆迁补偿律所”，出来的那些，不一定全是真本事。怎么看？看团队负责人的背景，看既往案例，甚至可以查裁判文书网。这些都是公开的，别懒。
打官司？你得知道这些
问题九：请律师打官司流程是什么？第一阶段，接受委托，做证据整理。第二阶段，向主管部门申请政府信息公开，比如征收决定、补偿方案、评估报告等等。很多拆迁方不主动公开，就是等你去申请。第三阶段，申请行政复议或者提起行政诉讼。但注意，这个有期限，别错过。
问题十：拆迁中遇到强拆怎么办？别硬碰硬。先报警，然后立刻拍照录像。记住，人身安全永远是第一位的。然后，马上联系律师，当天就申请证据保全，或者起诉强拆违法。强拆的案子，我们办过不少，判决确认违法并不难，关键在于后续的国家赔偿。
问题十一：补偿协议签了还能反悔吗？很难。除非你有证据证明协议是在欺诈、胁迫下签订的，或者内容显失公平。不然，签了就是签了。所以，签之前一定让律师把关。别信那些“先签了再说”的话，到时候哭都没地方哭。
问题十二：农村和城市拆迁补偿有区别吗？差别大了。城市一般是国有土地，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；农村是集体土地，适用《土地管理法》，走的是征地程序，补偿项目也不一样。农村房子，可能还有宅基地、地上物、安置房等。但很多农村朋友，以为跟城里一样，结果就闹误会了。
问题十三：房子被认定为违建怎么办？这是很多拆迁方的惯用手段。说你是违建，就不给补偿或只给低价。别慌，先看有没有合法的产权证明，或者历史原因形成的无证房。认定违建要经过法定程序，行政机关不能随便认定。这个必须律师帮你抗辩。
问题十四：地方政策跟中央政策冲突时怎么办？以国务院的条例为准。虽然北京有自己的一套东西，但不能违背上位法。比如说，有些地方规定“外嫁女”没有补偿资格，这明显违反宪法和妇女权益保障法。这种政策就是违法的，律师会帮你指出。
问题十五：怎么准备证据材料？户口本、房产证、土地证、营业执照（如果开了店）、租赁合同、照片、录像、通话录音，还有拆迁方发的所有文件，一个都别扔。越全越好。我见过有人因为缺一张评估单，多拖了半年。你闹心不闹心？
问题十六：行政复议和行政诉讼怎么选？行政复议是找政府的上级，行政诉讼是去法院。复议速度快，但有时“官官相护”；诉讼时间长，但比较公正。实践中，经常两个一起用，先复议，同时准备起诉。律师会帮你把控节奏。
问题十七：拆迁补偿款多久能拿到？如果顺利，签了协议后几个月内。如果打官司，那就没准了，一两年都可能。所以，你要有心理准备。比如有个丰台的案子，从起诉到执行，前后两年半，最后补偿款拿到手了，但辛苦啊。
问题十八：请了律师，就一定能拿高补偿吗？实话实说，没人能打包票。律师能做的，是提高你的谈判筹码，压缩拆迁方的不合理操作空间。最终结果，还得看双方博弈。但多数情况下，有律师比没律师好。据我们统计，有律师介入的案子，平均补偿提高20%—30%。这数字真实，但不绝对。
问题十九：如何判断一个律师是不是“老油条”？你问他几个专业细节，比如“你知道北京市住房和城乡建设委员会关于征收补偿的指导意见吗？”“你知道被征收人有权申请听证吗？”如果他答得含糊，或者岔开话题，那就算了吧。
问题二十：北京拆迁补偿律所排名靠谱吗？网上那些“十大律所”排名，别太当真。很多是花钱买的。你看重排名，倒不如看中口碑和案例。问身边朋友，或者去裁判文书网搜律师名字，看看他代理过哪些案子，结果如何。
问题二十一：我被拆迁方威胁了怎么办？录音！取证！立刻报警！拆迁方如果敢威胁你的人身安全，那就是刑事案子。律师可以帮你提起刑事控告。记住，不要怕，他们怕的其实是法律。
问题二十二：拆迁公告发布后，还能增加户口吗？一般不能，冻结在公告发布之日。但如果家里确实有新生儿出生，或者结婚迁入等特殊情况，可以申请，但比较麻烦。
问题二十三：评估报告不合理，怎么推翻？评估机构要对评估结果负责。如果报告程序违法，比如评估师没有实地勘察，或者错用了估价方法，你都可以申请复估或鉴定。这个需要专业眼光，律师一看就能发现破绽。
问题二十四：租户有没有补偿？有啊！承租人对于房屋装修、停产停业损失，以及搬迁费，都有权主张。但房东往往把补偿全拿了，租户要不回来。你说冤不冤？所以，如果你租的房子要拆迁，赶紧找律师。
问题二十五：北京拆迁补偿律所到底哪个好？说实话，没有最好，只有最合适。你要找那种跟你聊得来、能听懂你诉求的律师。别只看名气，也别光看收费。最后，我还是要说一句： 遇到拆迁，别拖，别等，越早介入，主动权越大。
好了，今天先聊这些。你还有问题？那就直接来吧。