一、先别慌，看看这些坑你也踩过没
1. 开发商逾期交房，能退房吗？ 能，但不是所有情况都能。要看合同约定和逾期时间。一般逾期超过90天，或者合同里写了“逾期X天可解除合同”，那你可以主张退房。可现实是，开发商往往赔着笑脸拖着你，这时候就得靠律师发函了。我经手过一个案子，拖了两年，最后连违约金带利息拿了百来万，看对方的脸都绿了。但是，如果你不想要钱，就想要房，那也得做好心理准备，烂尾楼可不是闹着玩的。 2. 合同里的“霸王条款”，真的无效吗？ 有些条款是无效的。比如“最终解释权归开发商”、“面积误差超过3%买家不得退房”之类的。但你别天真地以为所有看起来不公平的条款都算霸王条款，法院判的时候会看是否违反公平原则和强制规定。所以，遇到这种，别自己认栽，先拿到律所来给我看看。 3. 二手房卖家反悔不卖了，怎么办？ 这种我见太多了——房价涨了，卖家宁愿赔定金也要撕毁合同。这时候你完全可以起诉他，要求继续履行合同，或者索赔差价。有一回，一个客户眼睁睁看着房子涨了80万，卖家想赖账，我们拿着合同拍在法院桌上，法官还是判了过户。没错，法律不惯着出尔反尔的人。 4. 楼上漏水，楼下遭殃，楼上却说“不关我事”？ 哈，这属于典型的相邻权纠纷。你要是遇到这种，别跟他废话，先固定证据，拍照录像，然后发个微信或函件通知维修。如果对方还是装死，那就起诉呗。注意，房屋漏水的原因鉴定很关键，有时候要花几千块鉴定费，但赢了官司可以让他付。 5. 房产证办不下来，告开发商有没有用？ 有，但你要先看是什么原因。如果是开发商没交土地出让金或者验收没过，那告他是有用的，法院会判他限期办理。如果是政策原因，比如“限购”导致，那就可能得走别的路子了。
二、找律所之前，你得想明白这几件事
三、聊点实际的：律师费怎么算？
四、证据！证据！证据！我求求你们了
15. 打官司最重要的证据是啥？ 合同、付款凭证、收据、发票、聊天记录、函件、照片录像，都算。但我要强调的是，原始文件比复印件更管用，而且转账走银行流水，别用现金。我还见过用便签纸写收条的，那字儿潦草得跟医生处方似的，费老大劲去鉴定。 16. 微信聊天记录能当证据吗？ 能，但要保证真实完整。别删除任何一条消息，也不要用截图代替原始记录。最好是当庭展示原始载体。还有，对方的昵称别太随意，最好能确认是本人操作。 17. 证人证言有用吗？ 说实话，用处有限。跟房子有关的纠纷，证人往往是亲戚朋友，利益关系太明显。法官更相信书面证据。所以别指望找七大姑八大姨来作证，关键还是得拿得出白纸黑字。 18. 哪些证据是律师最喜欢看到的？ 银行转账回单、正式合同、催告函、双方签字的确认书。最好还能有条理地整理成证据清单。每次看到当事人拿着乱七八糟的纸片往桌上一扔，我的表情包都不够用了。但咱也不好意思说什么，就默默给他们理吧。