找拆迁律所帮忙真的能提高补偿款吗？

找拆迁律所的基础疑问

1. 什么是专门做拆迁的律所？
   答：真正的拆迁律所是八成以上业务都集中在征地拆迁领域，只啃这块硬骨头，不像综合律所什么案子都接，拆迁只是边角业务，碰到复杂问题连法官思路都摸不清。
2. 拆迁自己谈不好吗，非要找律所？
   答：你跟拆迁方谈，你知道你的房屋区位价是多少？容积率补差怎么算？违建认定的程序合法吗？大多数被拆迁人连这些基本概念都搞不清。谈什么？对吧。
3. 找拆迁律所帮忙真的能提高补偿款吗？
   答：我经手的案子里，九成以上委托后的补偿都比一开始谈的高，高十几万到几百万的都有。但也不是百分之百——那种本来补偿就已经高出市场均价的，或者狮子大开口要天价不符合政策的，我们也接不了。别信那些说包赢的，那都是骗子。
4. 本地律师好还是外地专业拆迁律所好？
   答：实话实说，本地律师往往要跟当地政府部门打交道，抬头不见低头见，很多话不敢说，很多程序不敢走。你品品。外地的专业拆迁律所没那么多顾忌，只帮你说话。
5. 怎么判断拆迁律所是不是真的专业？
   答：看判决书，看他们公开的案例，不要看广告吹的多少多少亿，要看跟你情况类似的案子，最后拿到了多少补偿。张口就给你承诺保证提高多少的，直接走。
6. 小律所能不能找？
   答：只要他们核心业务都是拆迁，案例够多，律师够负责任，小律所反而比大所更上心，大所案子多，你可能只是律师手里的一个案号而已。

拆迁律所收费的常见问题

7. 拆迁律所一般怎么收费？
   答：大多是按案子标的的比例一次性收固定费用，也有部分半风险代理，先付一部分基础费用，拿到补偿之后再付剩余的。但要注意，按照规定，拆迁案子不能做全风险代理，那种说拿到钱再付全款的，大概率不合规。
8. 收费越贵的拆迁律所越靠谱吗？
   答：不一定。有些顶流大所挂个牌子收费翻两三倍，实际办案都是刚毕业的实习律师给你跑流程，主办律师半年见不到一次，还不如中等规模专门做拆迁的律所实在。
9. 收费可以砍价吗？
   答：说实话，正规拆迁律所的收费都是按标的、按案子复杂度定的，浮动空间不大，那种上来就给你打五折的，你反而要小心——会不会根本没打算给你好好办，先收钱再说？
10. 找拆迁律所会不会最后补偿没提高，钱也白花了？
    答：这个没法给任何人打包票，但正规所会在委托前给你做免费的案情评估，会跟你说清楚大概的提高空间，不会什么都答应你乱接案子。那种什么都不说先收钱的，才是坑。
11. 律师费可以要求拆迁方出吗？
    答：目前大多数情况不行，除非当地有特别的地方性规定支持，一般都是委托人自己承担。别信那些说不用你出钱的，羊毛出在羊身上，最后坑的还是你。
12. 交了钱之后，律所还会额外收车马费、沟通费吗？
    答：正规所都是一口价，所有服务费用包含在内，除非你要求去异地调取额外的冷门证据，那才会收少量实报实销的费用，提前一定会跟你说清楚，不会乱加价。
13. 怎么防止遇到收了钱不办事的黑律所？
    答：一定要签书面委托合同，看清楚合同里写的服务内容，有没有说清楚代理到哪一步，凡是写进合同里的才作数，口头承诺不算。

委托拆迁律所后的办案疑问

14. 委托拆迁律所后，我自己还要跟拆迁方谈吗？
    答：一般来说，律所会帮你对接所有谈判和沟通，你不用随便出面，避免说错话被对方套路套进去，除非最后签补偿协议需要你本人签字，其他的交给律师就行。
15. 拆迁律所有办法帮我把违建认定撤掉吗？
    答：要看违建是怎么来的。如果是本来就有合法手续，拆迁方为了压补偿故意把你的房子认成违建，我们九成能通过法律程序撤掉。如果确实是没有任何手续的新增违建，那谁也帮不了你。别碰运气。
16. 拆迁律所会帮我打官司吗？
    答：征地拆迁案子大多是行政诉讼，专业拆迁律所本来就天天做这个，该打官司的时候绝对不会怂，不会一直只跟你说再等等再协商，拖着你错过起诉期限。
17. 找拆迁律所会不会激化矛盾，最后对我不好？
    答：说实话，你不找律师，补偿谈不拢本来矛盾就已经存在了。专业律师是帮你在法律框架内解决问题，不是帮你去打架闹事，走合法程序就是为了把矛盾放到台面上公平解决。怕什么？
18. 多久能拿到最终结果？
    答：快的两三个月就能谈拢拿到补偿，慢的一两年也有，看案子的复杂程度，那种说一个月给你搞定的，绝对是忽悠你掏钱的。
19. 我已经签了补偿协议，还能找拆迁律所帮忙吗？
    答：绝大多数情况不行，除非你能证明签协议的时候被胁迫、被欺诈，或者协议内容明显违法，不然签了字就很难推翻了。所以，签之前一定要找律师看！一定要！
20. 农村征地拆迁，拆迁律所也能接吗？
    答：当然能，正规的拆迁律所，城市国有土地房屋拆迁、农村集体土地征收拆迁都是核心业务，不存在接不了的情况，除非你的村子在特别偏远的地区，交通成本高到离谱，那可能会提前跟你说明额外的成本，不会瞒着你。
21. 怎么联系靠谱的拆迁律所？
    答：不要去墙角小广告找，不要找上门给你发名片的，那些都是黄牛或者黑中介，赚了中介费就不管你了。去公开法律平台查他们的公开判决，找真正做过同类型案子的，多问两三家，感受一下律师说话靠不靠谱，会不会给你乱画饼，就清楚了。