上周接了个房山的当事人，坐地铁过来的时候拎了半袋子自己家种的脆枣，说之前找了个外地来的“拆迁能人”，收了8万咨询费，连他家宅基地的区位补偿价算错了都没看出来。
真的气人。
很多人找北京拆迁律所的时候，满脑子都是问号，怕踩坑，怕被宰，怕人家不接自己的小案子。毕竟网上的广告吹的天花乱坠，真到要掏律师费的时候，谁都得犯嘀咕。
关于收费和接案门槛的常见疑问
问题1：北京拆迁律所真的会接普通农户的宅基地拆迁案子吗？
说句实在话，我们所去年接的案子里，37%都是郊区农户的宅基地纠纷，不是什么动辄几千万的商业地块拆迁。很多人觉得我们只接大标的，真不是。只要你家的拆迁项目确实有违法点——比如没公示就强拆、补偿价远低于周边市场价、把合法建筑面积算成违建——哪怕你家总共就200平的院子，我们也会接。当然，那种自己家确实是抢建的违建，上来就要求我们帮你讹三倍补偿的，多少钱我们都不接。
问题2：北京拆迁律所的收费比地方律所高多少？
高20%-30%是真的。但你要算细账，地方律所很多连集体土地上房屋拆迁的法定补偿标准都搞不清，上次有个当事人找通州本地的律所，给算的补偿比法定标准少了快200万，收的律师费才3万，最后算下来亏的钱够请十次我们这种专业所的律师。我们的收费是按阶段算的，不会上来就让你掏全部费用——比如从申请信息公开到复议，收一部分，到一审诉讼再收一部分，不会让你一下拿出几十万压力太大。
问题3：会不会交了钱之后，就把案子扔给实习律师做？
这个是真的要盯。我们所的规矩是，接案的时候跟你谈的主办律师，必须是全程跟进你案子的人，实习律师只能做整理材料、跑法院立案这种辅助工作。上次有个当事人找了某家全国连锁的所，交了20万，三个月了连主办律师的面都没见过，全是刚毕业的小孩给他打电话。遇到这种，直接要求退费，别惯着。
问题4：北京拆迁律所会不会给我打包票说一定能拿多少补偿？
但凡上来就拍胸脯说“保证给你多拿两百万”的，扭头就走。法律规定的补偿是有区间的，我们能做的是把所有该拿的补偿项给你抠到位——比如搬迁费、临时安置费、停产停业损失，很多人自己谈的时候根本想不起来要这部分。但你要说一定能比邻居多拿多少，谁都不敢拍这个板。真敢拍的，不是想骗你钱，就是在当地找了所谓的“关系”，那种操作现在查的有多严，不用我多说吧。
碰到拆迁项目时，你最容易忽略的关键问题
问题5：我家房子在二环边，拆迁办说我家是公房，只能给补偿的80%，合理吗？
先看你家公房的产权性质。如果是房改售房没完成的，你有合法的承租权，按照现在的规定，你能拿到的补偿不能低于私房的90%，不是他们说多少就是多少。上次接的西城的一个案子，拆迁办一开始说公房只能给60%，最后我们查了档案，当事人已经交了一半的房改钱，最后按全额补偿算的，多拿了120多万。
问题6：强拆的时候我自己拍的视频，为什么到法院不管用？
不是不管用，是你拍的不对。很多人强拆的时候举着手机对着自己脸拍，连是谁拆的、拆的是哪栋房子都没拍清楚。正确的拍法是：先拍清楚拆迁项目的公示牌位置，再拍自己家房子的完整外观，再把强拆人员的衣服上的标识、开的什么车拍清楚，最后录的时候要报清楚时间、地点。不然你拍个模糊的影子，法院真的没法认。
问题7：拆迁办找我谈话的时候，我能不能直接说我要找北京的律所？
千万别。很多人一上来就说“我请了北京大律师，你们等着输吧”，这不是给自己找事吗？你越表现得懂法，拆迁办的人反而越会找各种理由给你穿小鞋——比如给你家断水断电，或者把你家的电线剪了。就正常听他们说，不要吵架，不要随便签他们给的任何字，等律师介入了再谈。
问题8：我家的营业执照是在住宅上办的，拆迁的时候能不能要停产停业损失？
能。只要你是合法注册的，实际经营了，有纳税记录，就该给你算。很多拆迁办的人会说“住宅不能算经营用房”，纯纯的忽悠人。上次接的朝阳的一个当事人，在自己家一楼开了个小超市，有营业执照，一开始拆迁办说不给停产停业损失，我们把纳税记录、进货单都摆出来，最后按每年的实际营收给算了6个月的停产停业费，拿了18万。
问题9：拆迁补偿协议签了字，还能反悔吗？
分情况。如果是你自己自愿签的，补偿内容跟公示的标准一致，那基本没法反悔。但如果是拆迁办骗你签的——比如跟你说“先签了字就能领过渡费，后面补的钱照样给”，结果签了之后就不认了，或者协议上的公章是假的，那是可以起诉撤销的。但这种情况真的少，所以签字之前一定要逐字看清楚，别脑子一热就签。
找北京拆迁律所时，最容易踩的认知误区
问题10：是不是北京的律所规模越大，拆迁案子办的越好？
真不是。很多大所做的是金融、IPO的业务，拆迁案子只是他们接的边角料，根本没专门的团队。上次有个当事人找了某家在北京排前几的大所，接他案子的律师之前是做知识产权的，连集体土地和国有土地的拆迁区别都搞不清，最后耽误了复议期限，少拿了80多万。找拆迁律所，就找专门只做拆迁的，别找什么业务都接的大所。
问题11：我能不能等强拆了再找北京的律所？
最好别。等强拆了再找，很多证据都没了——比如你家房子的原始结构、室内的装修、放在家里的贵重物品，到时候你说你家屋里有个古董花瓶被砸了，没证据的话根本要不到赔偿。最好是刚看到拆迁公示的时候就找律师，提前把所有材料固定好，把该申请的信息公开都申请了，比强拆之后再救火强一百倍。
问题12：北京的律师是不是跟北京的法院都熟，打官司肯定赢？
快把这种想法扔了。现在都是立案登记制，法官判案子是看证据和法律规定，不是看你认不认识他。我们在北京办案子，靠的是把每个证据做扎实，把每个法律条文抠准，不是靠什么“关系”。真跟你说“我跟法院庭长熟，包赢”的，你直接转身走，百分百是骗子。
问题13：找北京的拆迁律所，是不是要去所里面谈才靠谱？
也不是。很多远郊区的当事人，比如密云、延庆的，过来一趟要两个多小时，我们也支持线上视频谈案子，材料可以用快递寄过来。但有一点，谈案子的时候一定要问清楚主办律师的过往案例，别光听销售吹——很多所的前台销售比律师会说，把你忽悠的交了钱，最后派个刚执业的律师给你办案子。
问题14：拆迁的时候我家有几个户口，是不是就能多拿几套房子？
不一定。现在北京的拆迁补偿，基本是按房屋面积算，不是按户口数。很多人以为家里多落几个户口，就能多拿补偿，其实现在的拆迁项目早就不按户口分房了。除非是那种老旧的公房项目，可能会考虑户口人数，但也不是说一个户口就给一套房。别为了多拿补偿，专门把亲戚的户口迁过来，最后白忙活。
问题15：我跟邻居一起找北京的律所，能不能凑团便宜点？
可以。同一个拆迁项目的十几户、几十户一起委托的，我们都会给适当的费用减免，毕竟大家的诉求都是一样的，一起提交材料，一起出庭，效率也高。但别跨项目凑团，比如你家在通州，邻居家在大兴，根本不是一个拆迁项目，凑一起也省不了钱。
问题16：北京的拆迁律所能不能帮我跟拆迁办谈补偿，不用我出面？
可以。只要你给我们签了授权委托书，我们的律师可以全程代表你跟拆迁办的人谈，不用你自己去跟他们扯。很多当事人一跟拆迁办的人说话就紧张，要么被忽悠签了字，要么吵起来反而把事情搞僵，律师出面谈就专业多了——毕竟天天跟这帮人打交道，他们的套路我们门儿清。
问题17：律师费能不能等拿到补偿之后再给？
这个要看案子情况。如果是确实家庭困难的，比如低保户、残疾人，我们可以商量风险代理的比例，但注意，拆迁案子的风险代理是有明确规定的，不能超过实际拿到补偿额的30%，但凡超过这个数的，都是违规的。别听人说“先打官司后收费，拿到钱再分一半”，那种是违法的，最后吃亏的是你自己。
问题18：我找了北京的律所，是不是就不用自己去跑法院了？
大部分流程我们都能帮你跑——立案、交材料、开庭，我们都可以代理。但有几个环节需要你本人配合，比如签授权委托书、开庭的时候如果法官需要你核对事实，你得露个面。也不会让你跑冤枉路，每次要你去的时候，我们都会提前把时间、地点、要带的材料说的清清楚楚。
说实话，做拆迁律师这么多年，见了太多当事人因为不懂法，被拆迁办的人两句话就忽悠的签了字，回头后悔的直哭。我们做北京拆迁律所这么久，从来没什么花里胡哨的宣传，全是之前的当事人介绍过来的案子。
别信什么“拆迁能人”，别信什么“内部关系”。
你家的房子，是你一辈子攒的钱买的，或者是祖辈传下来的，该拿的补偿，一分都不能少。
哦对了，上次那个拎着脆枣来的房山当事人，最后我们帮他多拿了47万补偿，上个月他还发微信说，用多拿的钱给儿子付了首付的一部分。
挺有成就感的。