别上来就问收费，先把这些基础问题掰扯清楚
问：北京拆迁补偿律所真的能帮被拆迁人多拿30%以上补偿款吗？
说实话，真的有。但绝对不是所有所都能做到。那种刚见你面，材料都没翻两页，就拍胸脯说能帮你多拿一倍补偿的，全是坑。去年我们接的朝阳当事人，之前被别的所忽悠交了20万代理费，结果三个月连政府信息公开的申请都没帮着递上去，最后我们接手算下来，帮他争取到的补偿比之前那个所吹的数还多12%。哪有那么多天上掉馅饼的好事？
问：北京拆迁补偿律所和普通民事律所的核心区别在哪？
差远了。普通民事律所见了拆迁纠纷，第一反应是”要不你先跟街道谈谈？”；专门做拆迁的律所，第一反应是”先把你家的房产证、当年的建房审批表、近三年的纳税记录找全”。真的，别拿打离婚官司的律师来凑拆迁的数，去年丰台有个当事人，找了个打了十年离婚官司的律师，上来就跟征收方谈精神损害赔偿，给对面的工作人员都整懵了。
问：北京拆迁补偿律所的收费一般是个什么水平？
没有统一价。按件收的简单信息公开程序，可能几千块就能搞定；涉及房屋价值评估异议、强拆诉讼、最终补偿谈判的，一般是基础代理费加风险代理，风险比例绝对不会超过法定的最高上限。千万别信那种”拿到补偿再收钱，不收一分前期费”的宣传，全是等着扣你高额比例的，甚至有的会故意拖案子进度，就等你家里着急用钱的时候压价。
问：是不是所有被拆迁人都有必要找北京本地的拆迁补偿律所？
不一定。但如果你家的拆迁项目是北京市级或者区级重点项目，涉及公房腾退、集体土地上企业拆迁、宅基地上房屋继承的，找本地所的优势太明显了——人家常年跟各个区的征收办、住建委打交道，知道哪个区的评估基准价最近三年调了几次，哪个街道的腾退方案里藏着多少容易被忽略的奖励项。
问：找北京拆迁补偿律所的时候，第一个要筛掉的是哪种律所？
那种在你家小区门口发传单，张口就说”我们跟征收局领导熟”的。真的，熟个屁。现在征收全是走法定程序，谁会为了你那点补偿款砸自己的饭碗？之前通州有个当事人，信了这种”关系户”的话，交了8万所谓的”关系协调费”，最后连项目的正式征收决定都没见着，钱也退不回来。
涉及到具体案件节点的问题，别等着征收方上门催你才想起来问
问：北京拆迁补偿律所一般接案之后，最先做的三件事是什么？
第一，把你家从建房到现在所有的权属材料全部捋一遍，逐字逐句看有没有程序上的漏洞；第二，走法定渠道申请信息公开，把这个项目的征收决定、规划文件、补偿安置方案全部调出来核对；第三，给你做个详细的补偿测算——不是按征收方给的数算，是按法定标准算，差多少，差在哪，明明白白给你列出来。
问：征收方上门找你谈补偿的时候，北京拆迁补偿律所一般会建议你说什么？
啥也别说。真的，别跟上门的工作人员掏心窝子，说你家现在急着用钱，说你家老人就等着这笔钱看病，你说的每一句话，最后都会变成压你补偿价的筹码。我们一般会建议当事人，就说”我需要回去考虑一下，等我找专业人士算完数再谈”，就够了。
问：北京拆迁补偿律所会不会帮着当事人跟征收方”闹”？
想啥呢。合法范围内的沟通可以，但凡涉及违法上访、堵路、在征收现场撒泼的，没有哪个正经所敢接。我们要做的是找对方程序上的违法点，拿着法律依据跟对方谈，不是比谁的嗓门大。
问：如果家里的房子已经被强拆了，再找北京拆迁补偿律所还来得及吗？
来得及，但别拖。强拆之后的6个月是法定起诉期限，超过这个时间，你就算拿着再多的证据，法院也可能不受理。去年海淀有个当事人，房子被拆了之后等了两年，觉得总能等来个说法，最后找到我们的时候，时效已经过了，我们拼尽全力也只能帮着申请个酌情的救助，比法定补偿少了快一半，现在想起来都窝火。
问：北京拆迁补偿律所做的补偿测算，和评估公司给的数为什么差那么多？
因为评估公司是征收方找的啊。人家当然是往低了评。我们算的是啥？是房屋的实际市场价值，包括停产停业损失、搬迁费、临时安置费、奖励费，甚至是你家房屋因为区位好能多拿的那部分，评估公司不会给你算进去的。
问：公房承租人遇到拆迁，找北京拆迁补偿律所的话，能拿到多少补偿？
看房改售房的进度。如果已经买成了私产，那跟普通私房的补偿没区别；如果还是公房承租人，那一般是能拿到补偿款的80%-90%，剩下的是给房管所的，这里面的坑特别多，很多房管所会拿着各种理由扣你的钱，没有专业律师盯着，很容易少拿十几万。
问：集体土地上的企业拆迁，北京拆迁补偿律所一般能帮着争取哪些补偿？
土地的补偿、厂房的重置成新价、设备搬迁费、停产停业损失、员工的安置费用，还有因为拆迁导致的订单违约损失。很多小企业主自己谈的时候，对方只给个厂房的钱，剩下的全不算，最后搬完才发现，光设备拆装的钱就比拿到的补偿还多。
问：找北京拆迁补偿律所的时候，能不能要求先看律师之前办过的同类型案件的判决书？
当然可以。正经做拆迁的所，手里全是公开的判决书，你要就给你看，那些支支吾吾说”涉及当事人隐私不能看”的，你扭头就走，连个胜诉的案子都拿不出来，能有啥本事帮你打官司？
关于找律所的那些糟心事儿，我真的不想再看到有人踩坑了
问：北京拆迁补偿律所会不会接那种明显赢不了的案子？
会，但我们会提前跟你说清楚风险在哪，能争取到什么程度，不会为了收律师费故意给你画饼。比如有的当事人家里没有任何权属材料，房子是二十年前在自留地上盖的，没有任何审批，这种情况我们会告诉你，能争取到补偿，但肯定比有合法手续的低，不会跟你说”保证给你按市场价赔”。
问：跟北京拆迁补偿律所签委托合同的时候，最要注意的条款是什么？
看清楚收费节点对应的工作内容。比如有的所写着”收到第一笔补偿款收10%”，结果啥也没干，征收方主动给你打了第一笔钱，就要找你收10%的费，这种坑太多了，签合同的时候逐字看，别嫌麻烦。
问：北京拆迁补偿律所的律师，会不会全程跟进案子，还是会随便找个助理对接？
正经所不会。你当初跟哪个律师谈的案子，后面所有的开庭、跟征收方的沟通、给你发的进度通知，都是这个律师来。那种收了钱之后，就让刚毕业的助理天天给你回微信的，赶紧要求换所，不然你的案子最后能办成啥样根本没人管。
问：如果当事人跟征收方谈的时候，对方给出的补偿已经达到了我们之前测算的数，北京拆迁补偿律所会建议当事人签字吗？
会啊。我们不是为了拖案子多收律师费，最终目的是帮你拿到合法合理的补偿，只要数够了，没有必要一直耗着。很多当事人觉得找了律师就一定要跟对方耗到底，其实真不是，见好就收才是最划算的。
问：北京拆迁补偿律所能不能帮着当事人申请信息公开？
当然能。而且这个是最基础的工作。很多当事人自己去申请信息公开，要么是申请的内容不对，要么是找错了部门，跑好几趟都拿不到想要的材料，律师去的话，走法定的渠道，对方如果逾期不答复，我们可以直接起诉，比当事人自己跑效率高太多。
问：家里有老人对拆迁补偿不满意，天天在家闹情绪，北京拆迁补偿律所能帮忙做沟通吗？
能。我们遇到过太多这种情况，老人觉得补偿低，子女觉得差不多就行，家里天天吵。我们会拿着法定的补偿标准，给老人算清楚到底差多少，哪些钱是该拿的，哪些是不该要的，比家里人劝管用多了。
问：找北京拆迁补偿律所的时候，是不是名气越大的所越好？
真不一定。有的大所拆迁团队就接那种几千万上亿的企业拆迁案子，你家就个十几平的小平房，人家根本不会把精力放在你身上，最后还是扔给年轻律师练手。反而那种专门做北京本地拆迁案件的中小所，因为接的都是普通老百姓的案子，上上下下都重视，最后拿到的结果不一定比大所差。
问：北京拆迁补偿律所会不会帮着当事人跟评估公司提异议？
这是必须做的工作。很多当事人收到评估报告之后，觉得数低，但是不知道怎么提异议，过了10天的异议期，再想改就难了。我们拿到评估报告之后，会一条一条对着看，哪些项目漏评了，哪些单价算低了，写正式的异议书给评估公司，要求重新评估，这一步就能帮着多拿不少钱。