找拆迁律所谈补偿，真的不会被拆迁方买通吗？

先把大家问得最多的问题摊开说，别绕弯子

问：找拆迁律所谈补偿，真的不会被拆迁方买通吗？
说实话，我见过托关系塞钱的，也见过直接拿本地项目的常年顾问资格利诱的。但但凡在这个行业扎稳根的所，都算得清账——一次拿个几十万的好处，把几十年攒的口碑砸没了，值吗？当然，也确实有个别坏了规矩的，怎么筛？看他之前有没有接同片区的拆迁案件，有没有跟当地拆迁办联合搞过所谓“签约宣讲会”，但凡有一个，直接pass。别不好意思，你掏律师费是来站你这边的，不是请个祖宗回来给拆迁方当说客的。

问：拆迁律所是不是只接北京的案子？
真不是。很多人觉得做拆迁做得好的所都扎堆在北京，其实现在全国能跑的所，只要你材料够硬，从新疆到海南的案子都接。当然，也有那种只做本地周边的小所，你要找的时候先问一句“能不能出省办案，差旅怎么算”，别等签了合同才发现人家连市都不愿意出。

问：我家房子刚贴拆迁公告，是不是等强拆了再找律所才划算？
大错特错。等强拆都拆完了，你再找，能争取的空间至少少了一半。贴公告那天就是最佳介入时间，从公告的合法性、评估公司的选任、补偿标准的核算，每一步都有可以抠的细节。等房子没了，你再去抠，人家只会跟你说“都拆完了，按之前的标准给你算的，爱要不要”。

问：拆迁律所的律师费为什么比普通民事所贵那么多？
你见过哪个普通民事所，要跟着你跑十几个部门，调几十份政府信息公开的材料，还要跟拆迁方、评估公司、街道办来回拉扯？拆迁案件根本不是坐在办公室写个诉状就能完事的，很多时候律师要在现场蹲好几天，要应对拆迁方的各种突袭。当然，贵也不是没边，那种开口就要你补偿额30%以上的，直接跑，行业常规的风险代理收费，最高不会超过18%，多了就是宰客。

问：找拆迁律所的时候，对方说“保证能给你翻三倍补偿”，能信吗？
信你就输了。但凡拍着胸脯给你打保票的，转头就会把你合同里的免责条款藏得严严实实。最后补偿拿不到，他就跟你说“是你自己家证据不足”，钱照样不退。我们从来不会给当事人拍板说“你这个肯定能拿多少”，只会把所有可能的空间、对应的风险、需要花的时间全摊开给你算清楚，能接受再签。

问：我自己之前跟拆迁方谈过两次，已经签了空白协议，还能找拆迁律所救吗？
能，但难度确实比没签的时候大。空白协议最坑的地方，就是你当时签的是“同意协商”，等人家填完数字给你送回来，你再反悔就晚了。这种情况找律所，首先要做的就是把当时签协议的场景、有没有录音、旁边有没有第三方证人这些证据全捋一遍，能证明协议内容是被事后篡改的，才有撤销的空间。别等人家把补偿款都打你卡上了，你才想起来找，那真的神仙难救。

问：拆迁律所能不能帮我查一下，这次的拆迁项目有没有合法的审批手续？
这本来就是最基础的服务。很多老百姓根本不知道，你家门口贴的那个征收决定，可能连省级的用地批复都没有。我们做信息公开的时候，经常能看到项目缺这少那的，光靠这一点，就能跟拆迁方拉扯好几个月，争取到足够的谈判空间。

这些坑，我见过太多当事人踩过了才后悔

问：是不是找本地的拆迁律所，比找外地的所更方便？
未必。本地所跟拆迁方、街道办低头不见抬头见，很多时候真的不敢硬刚。你想啊，人家所里的日常案源还有一半是靠当地企业、街道介绍的，能为了你一个拆迁案子，把自己的后路堵死吗？当然也不是说本地所全不行，但凡本地所接你的案子之前，先跟你打听“你跟拆迁办主任熟不熟”的，直接走，别聊。

问：我家房子是租的，没有产权，能不能找拆迁律所要补偿？
分情况。如果你是租户，装修是你自己投的，营业执照也是你办的，那停产停业损失、装修重置补偿，本来就该是你的。很多拆迁方根本不会主动跟租户提这茬，只会找房东谈，最后钱全进了房东口袋，你啥都拿不到。这种情况找律所，先把你跟房东的租赁合同、装修的付款凭证、纳税记录全找齐，根本不是没的谈。

问：拆迁律所接案子的时候，会不会嫌我家补偿额太低，案子太小不愿意接？
确实有。有些所只接户均补偿百万以上的大案子，小案子看不上。但我们接案子从来不是看你家房子值多少钱，是看这个案子有没有可争取的空间。哪怕你家就是农村的自建房，拆迁方给的补偿连重新盖房的钱都不够，只要程序上有问题，我们照样接。

问：找拆迁律所打官司，要多久才能拿到结果？
别抱太大希望说三个月就能搞定。拆迁案件根本不是普通的民间借贷，今天立案明天开庭后天拿判决。从信息公开到行政复议，再到一审、二审，快的话半年，慢的话一两年都有可能。很多当事人刚立案就催“怎么还没谈成”，其实越急越容易被拆迁方拿捏——他知道你耗不起，就会压着你的补偿价不肯涨。

问：我能不能找我认识的那个做离婚的律师，帮我处理拆迁的事？
除非你认识的那个律师，真的有三五个以上的拆迁案件胜诉经验，不然别凑这个热闹。拆迁案件涉及的法律法规，从《国有土地上房屋征收与补偿条例》到土地管理法，再到各个地方的细则，跟普通民事案件的逻辑完全不一样。你让一个常年打离婚官司的律师去跟拆迁办谈，人家说的政策他都听不懂，怎么帮你争取？

问：拆迁律所跟我谈的时候，能不能先不付全款，等拿到补偿再给？
大部分所都会接这种风险代理的模式，但也有区别。有的所是前期收一点基础的差旅费，后面拿到补偿再按比例提；有的所是全风险，前期一分钱不收，拿到钱再算。这里要注意，但凡跟你说“前期一分钱不用你掏，拿到补偿我们分一半”的，别签，这个比例已经踩了监管的红线了。

最后说点掏心窝子的实在话

问：找拆迁律所的时候，对方律师在电话里跟我聊了半小时，要我先付咨询费，合理吗？
真的合理。你知道我们跟当事人把整个案子的脉络捋清楚，要花多少时间吗？有的当事人一聊就是两三个小时，从家里房子的历史沿革到之前跟拆迁方的所有沟通细节，全要过一遍。那种上来就让你免费聊半小时，转头就催你签合同交律师费的，反而要小心——他根本没仔细听你的案子细节，就想赶紧把钱赚了。

问：我家的房子被认定成违建了，找拆迁律所能翻过来吗？
十有八九能。很多地方的拆迁方为了压低补偿，上来就给你的房子扣个“违建”的帽子，根本不管你房子是哪年盖的，有没有历史原因。比如你家房子是90年代在宅基地上盖的，当时根本没有规划许可证的要求，现在拆迁就说你是违建，这本身就站不住脚。我们之前接的案子，光靠“违建认定没有走法定程序”这一点，就帮当事人把补偿从每平3000拉到了12000。

问：拆迁律所会不会故意拖着案子不办，好多收律师费？
但凡有点职业操守的所，都不会这么干。案子拖得越久，我们要投入的时间成本也越高，当事人的满意度也越低。反而我们巴不得早点把案子办完，让当事人早点拿到补偿，给我们介绍点新案子。当然，也有那种不靠谱的所，收了钱就把你的案子扔给实习律师不管的，签合同之前一定要问清楚，你的案子是哪个主办律师跟进，能不能随时联系到他。

问：如果我找拆迁律所，最后跟拆迁方谈成了和解，是不是之前交的律师费就白花了？
恰恰相反。大部分拆迁案件，最后都是在谈判阶段解决的，根本不需要走到开庭那一步。你自己去谈，可能人家给你多少你就拿多少，律师帮你谈，光靠程序上的压力，就能多争取一大截。这钱花的比你自己磨破嘴皮跑断腿划算多了。

说真的，我最烦那种当事人，上来就说“我朋友说找律师没用，还不如自己去闹”。闹什么闹？你把人打了，最后拘留的是你，补偿一分钱拿不到，图啥？
对了，上周那个从山东开车12小时过来的当事人，最后我们帮他把补偿从每平4200谈到了9800，他临走的时候给我们塞了一兜自家种的大苹果，甜得很。