先答最常被问到的那个问题——就是标题说的，继承的房产没办过户就遇拆迁，补偿款到底归谁？
很多人第一反应，我都办了继承公证了，房子本来就是我的，拆迁款当然是我的。错。
只要没完成不动产登记的过户流程，从法律意义上，你还没真正拿到这套房的所有权。但这不代表补偿款和你没关系。
首先，如果你是唯一的法定继承人，拿着继承公证、亲属关系证明、被继承人的死亡证明，直接和拆迁方谈就行，补偿款会直接打给你。但如果家里有其他继承人扯着没过户的由头闹，说大家都有份，那你得先拿着材料把继承份额在不动产登记簿上确认清楚，再谈补偿的事。
别觉得麻烦。去年我接的一个案子，老两口走了之后留了套市区的老破小，三个子女谁都没提去过户，过了两年赶上拆迁，补偿款算下来快400万。老二偷偷拿着自己手里的那份老公证遗嘱找拆迁办，想把钱全领走，最后闹到法院，才发现那份公证遗嘱是2018年立的，老人2020年又在社区工作人员见证下立了份新的，说房子给照顾自己最多的小女儿。最后钱按新遗嘱分，老二折腾了大半年，一分钱额外的都没多拿。
先把最容易踩坑的房产继承问题说透
独生子女就一定能全额继承父母的房产吗？
真不一定。我在一线办了十几年继承案子，见多了独生子拿着房产证去办过户，被窗口退回来的。为啥？因为你爷爷奶奶、外公外婆如果是在你爸妈之后去世的，那他们作为你爸妈的法定继承人，本来能分到的那部分房产份额，会转给他们的其他子女，也就是你的叔叔、姑姑、舅舅、姨妈。你说冤不冤？
举个真实的例子，深圳的一个95后小姑娘，爸妈2018年车祸走了，留了套价值600万的房子，她拿着死亡证明、房产证去办过户，才知道她爷爷是2020年才走的，爷爷继承的那六分之一的房产份额，现在要分给爸爸的三个兄弟姐妹。最后小姑娘给三个伯伯姑姑每家补了20万，才把房子全部过户到自己名下。说白了，要是爸妈走的时候，爷爷奶奶外公外婆都已经不在了，独生子女才能顺顺当当全额拿房。
那老人留的自书遗嘱，没公证就无效？
谁给你传的歪理？2021年民法典实施之后，公证遗嘱的优先效力早就取消了。只要是老人亲笔写的，内容是自己真实的意思表示，写清楚了年月日，签了全名，哪怕没去公证处，一样有效。我去年办的一个案子，老爷子在医院病床上，拿便签纸写了份遗嘱，说房子全给陪床的小儿子，没公证，最后法院认了。为啥？因为有同病房的两个病友作证，老爷子写的时候意识清醒，没被胁迫。反倒是之前大家抢着去办公证的那些，只要后面老人立了新的合法有效的遗嘱，之前的公证遗嘱直接作废。
继承房产的时候，要交20%的遗产税吗？
我的天，这个谣言传了快十年了。我国目前根本没有开征遗产税。法定继承人继承房产的时候，只需要交几百块的登记费、工本费，没有额外的高额税费。至于大家说的20%的税，是你继承完房子之后，再把房子卖给别人的时候，如果房子不是你满五唯一的住房，才会按差额收的个人所得税，和继承本身没关系。别一听20%就慌，真不是你想的那回事。
公房的承租权能不能作为遗产继承？
可以的。只要是老人合法承租的直管公房、单位自管公房，和老人共同居住两年以上的家庭成员，是可以继续承租的，这个承租权的财产性利益，是可以按继承规则分的。但注意，你不能直接把公房买成商品房之后再算遗产，得先看公房的产权单位的规定。
身份相关的继承疑问，别被电视剧误导
侄子、外甥能不能继承叔叔、舅舅的遗产？
以前不行，现在可以了。这就是民法典新增的代位继承规则。如果叔叔没有第一顺序的继承人，也就是没配偶、没子女、没父母，而且叔叔的兄弟姐妹先于叔叔去世的，那兄弟姐妹的子女，也就是侄子、外甥、外甥女、侄女，是可以代位继承叔叔的遗产的。别觉得这事离你远，我去年就接了个案子，一个50岁的单身叔叔，一辈子没结婚没孩子，走了之后留了套200万的房子，他爸妈早就走了，兄弟姐妹也在前几年走了，最后法院判给他三个外甥，每人分三分之一。
私生子有没有继承亲生父母遗产的权利？
有。法律上非婚生子女和婚生子女的继承权利是完全平等的，没人能以“是私生子”为理由剥夺他的继承权。我知道很多人听到这个会觉得不公平，但法律的逻辑是，孩子没有选择出生的权利，大人的错，不能让孩子承担。
同居多年的伴侣，能继承对方的遗产吗？
没领证的话，原则上不行。哪怕你们在一起住了十年二十年，只要没领结婚证，就不是法律上的配偶，没有法定继承权。除非对方生前立了合法有效的遗嘱，把财产留给你，不然对方走了，他的兄弟姐妹、父母来分财产，你连上门要说法的资格都没有。别拿“事实婚姻”说事，1994年之后就没有事实婚姻这回事了，没领证就是同居。
多份遗嘱存在冲突的时候，以哪份为准？
就找最后立的那份合法有效的，不管之前的是公证的、还是录像的，只要后面的那份是老人真实意思表示，符合法定的形式要求，就按后面的来。别再抱着十年前的公证遗嘱当尚方宝剑了，真的不好使。
不尽赡养义务的子女，能不能少分甚至不分遗产？
可以。我见过太多老人走了之后，十几年没上门看过的子女，跳出来要分一半遗产的。只要其他子女能拿出证据，证明这个继承人有赡养能力却从来没尽过赡养义务，法院完全可以判他少分，甚至不分。去年的一个案子，老母亲瘫了五年，全是小女儿在身边照顾，大儿子在国外，五年没回来过，连医药费都没掏过一分，最后法院判大儿子只拿了10%的遗产，剩下的全归小女儿。
立遗嘱的时候，必须给所有法定继承人留份额吗？
不是。但你得给那些没有劳动能力、又没有生活来源的继承人留必要的份额。比如你家里有个残疾的孩子，没有收入来源，你不能在遗嘱里把所有财产都给别人，一点都不给他留，这种条款是无效的。其他有劳动能力的子女，你想给谁多给谁多，没人管得着。
胎儿有没有继承遗产的资格？
有。如果老人走的时候，他的孩子已经怀了身孕，那必须给这个胎儿留好应该继承的份额。等孩子生下来是活的，就正常给他；如果生下来没存活，那留的份额再按法定继承重新分。
虚拟财产、特殊财产的继承，现在真的有判例了
老人过世后留下的存款，银行不给取怎么办？
太常见了。银行现在怕担责任，只要存款人走了，不管你是不是直系亲属，没拿到公证处的继承公证书，或者法院的判决书，绝对不会把钱给你。很多人嫌办公证麻烦，跑好几次都办不下来，最后只能去法院走个简易程序，拿着调解书去银行取钱。其实现在很多地方的公证处已经简化了小额存款的继承流程，比如5万以下的存款，只要所有继承人都到场，签字确认，很快就能办好。
继承遗产的时候，要不要替去世的人还欠债？
你继承了多少遗产，就在这个遗产的范围内替他还债。比如你继承了100万的房子，他外面欠了150万的债，你只需要拿这100万去还债就行，剩下的50万，你没有义务替他还。但如果你直接放弃继承，那他的债你一分钱都不用管。别被那种“父债子偿”的老观念绑着，法律根本不支持无限连带的还债责任。
婚后继承的房产，算不算夫妻共同财产？
看情况。如果老人立了遗嘱，明确说这个房子只给自己的儿子/女儿，和他的配偶没关系，那就算个人财产，离婚的时候对方分不走。如果没立遗嘱，是按法定继承拿到的房子，那就算夫妻共同财产，离婚的时候对方是可以分一半的。很多人不知道这点，稀里糊涂继承了房子，最后离婚被分走一半，才后悔当初没让老人写个遗嘱明确只给自己家孩子。
给主播打赏的钱，配偶能要求继承要回来吗？
如果是去世的一方在生前用夫妻共同财产给主播大额打赏，配偶是可以起诉要回来的。但如果是小额的、正常的打赏，比如几块几十块的，法院一般不支持返还。之前有个判例，男方去世之后，女方发现他两年给一个主播打赏了80多万，最后法院判主播返还了70%的打赏款。
遗嘱里给“小三”留的遗产，法律支持吗？
不支持。这种遗嘱因为违背公序良俗，从根上就是无效的。之前那个著名的泸州二奶继承案，就是老人立遗嘱把财产给小三，最后法院判遗嘱无效，财产按法定继承给原配。别觉得老人想把钱给谁就给谁，涉及到公序良俗的底线，法律是不会认的。
手机里的游戏账号、短视频账号，能不能继承？
现在是可以的。这些虚拟账号里的财产性利益，比如游戏账号里的皮肤、装备、充值的余额，短视频账号的商业价值，都是可以按继承规则分的。之前有个判例，一个做短视频的博主走了，留了个100万粉丝的账号，最后法院判账号的使用权归他的配偶，收益按继承规则分配。
父母放弃继承爷爷奶奶的遗产，孙子女能代位吗？
不行。代位继承的前提是，继承人先于被继承人去世。如果父母还活着，主动放弃继承爷爷奶奶的遗产，孙子女是不能替父母去代位的。说白了，你爸妈都不要的东西，你没资格跳出来替他们要。
说实话，我办了这么多继承案子，最大的感受是，大部分家庭闹到法院，根本不是因为钱太多，是因为信息差。
很多人总觉得，一家人说这些事伤感情，等老人走了才发现，没提前说清楚的事，最后全成了亲人之间的隔阂。
真的。
别等房子拆了、存款冻了、兄弟姐妹闹僵了，才想起来去查继承的规则。